グランヴェルジェ蓮根
所在地 板橋区蓮根1丁目11-14
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩11分
都営三田線「西台」駅徒歩13分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩16分
築年月 1990年(平成2年)11月築
総戸数 48戸
規 模 地上6階建て
マンションの特徴
- コンクリート打ちっぱなしとタイルの外観が印象的
- 新耐震基準でエントランスはオートロック付き
- 自転車置場は敷地内スペースを効率的に活用
ポイント
閑静な住宅街にある総戸数48戸のマンションです。
マンション南側には高架の首都高が見えますが、大きな影響はありません。
外観はコンクリート打ちっぱなし部分とタイル貼りが混合していて、エントランスはデザイン性を感じるフォルムです。
敷地内に駐車場はありませんが、来客用として２台分確保があります。
年々増え続ける自転車置場は、電動自転車、子供用自転車など敷地内のスペースをうまく活用、整理して運用されています。
地図・周辺環境
都営三田線の蓮根駅および志村三丁目駅が使えます。蓮根駅方面には商店街、志村三丁目駅前には志村ショッピングセンターと買い物に便利な立地です。
地図
周辺環境
蓮根中央商店街（ハミングロード）
昔ながらの商店街で八百屋さんや業務スーパーなどのお店が並んでいます。
志村ショッピングセンター
志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。
志村坂下小学校
指定学区の小学校。昭和33年に開校し平成30年に60周年を迎えました。ジョギングロードがあるのが特徴です。平成24年に校舎・校庭・体育館の改修が行われています。
■志村坂下小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1054906/1054908.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●ビッグエー板橋坂下店･･･730m
●スーパーディスカウント大安 西台店･･･710m
●蓮根中央商店街（ハミングロード）･･･500m
●志村ショッピングセンター･･･1160m
●ファミリーマート･･･420m
●くすりのセイジョー･･･900m
【教育施設】
●蓮根保育園･･･460m
●志村さかした保育園･･･430m
●志村坂下小学校･･･480m
●志村第三中学校･･･1160m
【病院】
●蓮根メディカルクリニック･･･430m
●高島平中央病院･･･1410m
【その他】
●西台図書館･･･980m
●蓮根ねっぱ公園･･･180m
●蓮根児童遊園･･･480m
●城北公園･･･990m
マンション全体概要
| ●建物名 | グランヴェルジェ蓮根（ｸﾞﾗﾝｳﾞｪﾙｼﾞｪﾊｽﾈ） |
| ●所在地 | 板橋区蓮根1丁目11-14 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩11分 都営三田線「西台」駅徒歩13分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩16分 |
| ●築年月 | 1990年(平成2年)11月 |
| ●総戸数 | 48戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造6階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種住居地域 |
| ●分譲会社 | 日本コーポラティブハウス(株) |
| ●施工会社 | (株)浅沼組 |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
エントランスはオートロックで共用部分には防犯カメラが設置されています。
2009年には監視カメラ用のモニターが新たに設置されています。
日勤の管理人さんも毎日勤務しています。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2004年 ：鉄部塗装工事
2006年 ：量水器廻り配管交換工事
2007年 ：大規模修繕工事
2009年 ：監視カメラ用モニター取付
2015年8月：共用廊下灯、非常用照明LED化工事
2016年1月：給水方式変更工事（直結増圧方式）
2017年7月：インターホンリニューアル
ハザード情報
▼グランヴェルジェ蓮根周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】2階/2SDK/2,600万円
間取図
担当者コメント
2階部分、南東向き住戸です。リフォームはされておりません。室内の状況によってはお好みの間取プランでリノベーションはいかがでしょうか。
2面にバルコニーが付き、陽当たり風通しの良い室内です。
ココがポイント
・南東向きで陽当たり良好
・二面バルコニー
・リノベーションはいかがでしょうか
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】2階 物件概要
| 価格 | 2,600万円 |
| 所在階 | 2階/地上6階建て |
| 専有面積 | 46.90㎡（14.18坪） |
| 間取 | 2SDK |
| バルコニー | 調査中 |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 13,600円/月 |
| 修繕積立金 | 5,280円/月 |
| その他 | 駐輪場：300円～500円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 新耐震基準マンション、即入居可、宅配ボックス、二階以上、オートロック、セキュリティ充実、エレベータ、公園近く（徒歩5分以内） |
過去の取引事例
【取引事例8】4階/2SLDK/3,500～4,000万円（2023年6月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 2SLDK
【室内コンディション】
木の質感を特徴とした爽やかなデザイン
透明ガラスで仕切られた洋室
間取図
担当者コメント
首都高から一本脇に入った閑静な住宅地にあるマンションです。
4階の南向き住戸で陽当たりがよく、マンションは雁行型で隣の住戸と少しずれるためプライバシーが保たれやすい配置です。バルコニーは２箇所ありますが、内側の洋室のバルコニーは隣の住戸から覗かれることもありません。
室内はリノベーション済み。フローリングを始めとして木の質感を特徴とした爽やかなデザインに仕上がっています。
玄関側の洋室は採光の関係でサービスルーム表記となりますが、個室が３つとダイニングキッチン。透明ガラスで仕切られた洋室はダイニングキッチンと一体感があり、繋げてLDKとしても使えます。
トイレと洗面所には配管の関係で約7cmの段差があります。またサービスルームにエアコンを設置する際は室外機のないウインドウエアコンとなります。
そして少し距離が離れていますが、バルコニーから首都高の高架が見えます。騒音などの影響は気になりませんでした。またバルコニーから近くにあるお寺のお墓が少し見えます。
【取引事例7】3階/1SDK/2,500～3,000万円（2022年4月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 50㎡台
間取 1SLDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
3階部分、南向き住戸です。室内は内装も水廻りの設備もリノベーションで一新されています。
南側に2面のバルコニーがあり明るい光と爽やかな風を運んでくれます。エアコンも1基新規設置済です。
【取引事例6】1階/2DK/2,500～3,000万円（2022年3月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 40㎡台
間取 2DK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
1階住戸で、バルコニーは道路などに面さず静かに暮らせるお部屋位置。
室内リフォーム済み、キレイに生まれ変わったお部屋で気持ち良く生活できます。
【取引事例5】2階/2DK/2,500～3,000万円（2022年3月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 40㎡台
間取 2DK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
2階南西向き住戸で室内リフォーム済みです。
棟の境に位置するので東側にも窓があり、ダイニングキッチンにも通風を確保できます。
バルコニーは道路に面さず静かにな住戸位置です。
【取引事例4】3階/3LDK/4,000～4,500万円（2021年5月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
間取図
担当者コメント
お部屋は3階の南・東・北の三方角住戸でバルコニーは３ヶ所。
居住中の販売です。
(過去のリフォーム履歴)
2016年5月：全床フローリング、壁・天井クロス、畳新規張替
2017年5月：システムキッチン交換
2018年9月：ユニットバス交換、洗面化粧台交換
【取引事例3】2階/3LDK/3,500～4,000万円（2021年1月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK+納戸
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は2階の南・東・北の三方角住戸でバルコニーは全室利用できる合計３ヶ所。
リビングには在宅ワークにも利用できるデスクカウンターを設けました。
リビングは明るい2面採光、キッチンやトイレにも窓があり明るく換気もできます。
【取引事例2】2階/3LDK/2,500～3,000万円（2020年9月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
間取図
担当者コメント
現在賃貸中のお部屋で退去予定となっています。
南・東・北の三方角部屋でバルコニーは全室利用できる合計３ヶ所。窓も８ヶ所あります。
現在の賃借人が退去後に室内の確認ができますが、リフォームの必要がある可能性があります。
【取引事例1】5階/3LDK/3,000～3,500万円（2020年8月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
南・東・西の三方角部屋 リノベーション済
住戸の窓は全部で10ヶ所 風通しも良好
間取図
担当者コメント
建物最南端の南・東・西の三方角部屋です。共用廊下の一番奥の位置になるため、玄関の前を他の居住者が通ることがありません。
マンションながら窓は全部で10ヶ所。お風呂と洗面所にも窓があり通気ができます。
室内はリノベーション済みです。食洗機付きのキッチンや乾燥機付きのユニットバスなど新しい設備ときれいな内装になっているのですぐに入居可能です。
バルコニーは南向きなの陽当たりがとても良いです。前には高架の首都高がありますが気にならないレベルです。視界を塞ぐ建物はありませんが、墓地が見えますので予めご承知おきください。
グランヴェルジェ蓮根のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分