パシフィック武蔵野台ニューハイツ
所在地 板橋区徳丸1丁目18-1
交 通 東武東上線「東武練馬」駅徒歩7分
築年月 1973年(昭和48年)4月築
総戸数 172戸
規 模 地上10階建て
マンションの特徴
- 総戸数172戸の大規模マンション
- ペットは1住戸2匹まで飼育可能
- 大規模修繕履歴あり
ポイント
東武練馬駅前のイオンを抜けると住所は徳丸1丁目。坂道が多いイメージの徳丸エリアですが、このマンションまではほぼ平坦な道のりです。
東西南北が道路に囲まれた敷地で接近した建物がなく、落ち着いた住宅街にある総戸数172戸の大規模マンションです。
建物の大規模修繕工事の他、エレベーター、給排水管、エントランス周り、駐車場・駐輪場などの修繕工事が行われており、現地ではその管理状態の良さが感じられます。
駐車場、駐輪場、バイク置場はすべて平置きで使いやすいです。
駐車場は総戸数より多い180区画。駅に近いため車を所有していない世帯もあるのか、区画が空いていることが多いです。
駐輪場も屋根ありで年額1,000円と使いやすくなっています。
この年代では珍しくペット飼育が可能で、さらに1住戸２匹まで飼育できます。
地図・周辺環境
東武練馬駅を出るとイオンがあり帰り道で買い物ができます。マンションまでは歩道のある線路沿いの道を進み、そこから住宅地の中に入った静かな場所です。
地図
周辺環境
イオン板橋店
食料品はもちろん、ファッションから映画館まで揃い、日常の買い物から休日も過ごせるショッピングセンターです。
西徳第一公園
春には桜がきれいに咲く広い公園です。徳丸小学校、コモディイイダ、どらっぐぱぱすが集まっています。
徳丸小学校
指定学区の小学校。マンションから２つ隣のブロックととても近くにあります。徳丸小・北野小・赤塚第一中学の小中一貫教育を実施しています。
■徳丸小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1014867.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●セブン-イレブン･･･200ｍ
●コモディイイダ 徳丸店･･･300ｍ
●まいばすけっと徳丸1丁目店･･･130ｍ
●東武ストア フエンテ練馬店･･･600ｍ
●イオン板橋店･･･560ｍ
●徳丸スクエア･･･540ｍ
●どらっぐぱぱす板橋徳丸店･･･270ｍ
【教育施設】
●たんぽぽ保育園･･･220ｍ
●徳丸幼稚園･･･340ｍ
●徳丸小学校･･･230ｍ
●赤塚第一中学校･･･1350ｍ
【病院】
●おおやまクリニック･･･280ｍ
●慈誠会記念病院･･･550ｍ
【その他】
●西台中央通り公園･･･80ｍ
●西徳第一公園･･･340ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 |
パシフィック武蔵野台ニューハイツ |
| ●所在地 | 板橋区徳丸1丁目18-1 |
| ●交通 | 東武東上線「東武練馬」駅徒歩7分 |
| ●築年月 | 1973年(昭和48年)4月 |
| ●総戸数 | 172戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| ●分譲会社 | 太平洋興発(株) |
| ●施工会社 | 日本建設(株) |
| ●管理会社 | (株)合人計画研究所 |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●集会室
●来客用駐車場
セキュリティ
エントランスやエレベーターホール、駐車場、駐輪場、ゴミ置場など共用部分のあらゆる場所に防犯カメラが設置されています。
日勤の管理人さんがいます。
また大規模マンションでは住民の目も防犯に効果的です。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
2012年9月：玄関廻り緑地改良作業
2014年3月：駐輪場屋根工事
2015年1月：大規模修繕工事
2016年6月：エレベーター改修工事
2017年6月：集会室、管理室改修工事
2017年12月：手すり新設工事
2018年9月：エントランスホール床段差改善工事
2018年10月：給排水管更新工事
2018年10月：中木植替え工事
ハザード情報
▼パシフィック武蔵野台ニューハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】4階/2LDK/2,990万円
間取図
担当者コメント
物件は4階の南向き住戸。陽当たりも眺望もよい位置です。
室内はリノベーション工事を行っており9/30に完成する予定です。お引渡しは完成後となりますので、出来立てホヤホヤの新しいおうちに引っ越しできます。
間取りは現状2LDKですが、希望により無償で3LDKへの変更をお受付けしています。
ココがポイント
・リノベーション完成後のお引渡し
・出来立てホヤホヤのきれいになおうちに引っ越せます
・4階の南向き住戸
・リビングを見渡せる対面キッチン
・希望により3LDKへの間取り変更受付中（無償）
リフォーム
システムキッチン(浄水器一体型水栓)、ユニットバス(浴室乾燥機付き)、フローリング、ウォシュレット一体型トイレ、洗濯パン・水栓、クロス、洗面化粧台、ルームクリーニング(令和2年9月30日完成予定)
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 2,990万円 |
| 所在階 | 4階/地上10階建て |
| 専有面積 | 54.00㎡（16.33坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 5.94㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 9,570円/月 |
| 修繕積立金 | 13,480円/月 |
| その他 | |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 令和02年09月下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | リフォーム、リノベーション、駅から10分以内、大規模マンション、ペット飼育可、南向き、エレベータ、駐車場、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、ＴＶモニター付インターホン、即入居可、二階以上 |
過去の取引事例
【取引事例1】1階/2LDK/2,500～3,000万円（2020年7月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
リビングを見渡せる対面キッチン
3LDKへの間取り変更受付中（無償）
間取図
担当者コメント
1階の南向き、約20帖の広さがある専用庭付きです。陽当たりはもちろんよくウッドデッキの雰囲気のテラスになっています。
室内はリノベーション済み。新しくきれいなお部屋にすぐ住めます。
クローゼットなど収納スペースを確保した2LDKですが、希望により無償で3LDKへの変更をお受付けしています。
パシフィック武蔵野台ニューハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分