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レーベンハイム志村プレノルガール

投稿日:2020年4月9日 更新日:

レーベンハイム志村プレノルガール 外観

レーベンハイム志村プレノルガール

    所在地       板橋区相生町13-3
    交   通       都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8分
                     都営三田線「蓮根」駅徒歩12分
    築年月       2004年(平成16年)8月築
    総戸数       87戸
    規   模       地上8階建て

マンションの特徴

    • 環八通りの交差点に立地するマンション
    • 室内空間を有効的に使えるアウトフレーム工法
    • ペット2匹飼育可能

ポイント

環八通りの交差点の南東角地に位置する総戸数87戸のマンションです。

南側が環八通りとなり交通量は多いですが側道を挟むため少し距離が離れています。接近する建物はないため、陽当たり、風通しのよいお部屋が多いです。

エントランスはオートロック。ALSOKによる24時間セキュリティを導入しています。環八通りの交差点にマンションエントランスがあることも安心です。

ディスポーザー、浴室乾燥機、床暖房など設備が充実。
二重床、床スラブ厚200mm、戸境壁厚180mmなど上下左右の住戸への音の影響を軽減する造りにもなっています。
エレベーターは2基あるので利用がスムーズです。

ペットの飼育は2匹まで可能です。

地図・周辺環境

志村三丁目駅から徒歩8分、蓮根駅から徒歩12分で2駅利用できます。
環八通りの交差点にエントランスがあります。

地図

周辺環境

レーベンハイム志村プレノルガール周辺環境 志村ショッピングセンター

志村ショッピングセンター

志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。

レーベンハイム志村プレノルガール周辺環境 城北交通公園

城北交通公園

蓮根エリアにあり一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。

レーベンハイム志村プレノルガール周辺環境 志村坂下小学校

志村坂下小学校

指定学区の小学校。昭和33年に開校し平成30年に60周年を迎えました。ジョギングロードがあるのが特徴です。平成24年に校舎・校庭・体育館の改修が行われています。

■志村坂下小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1032598.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 ダイエー板橋サンゼリゼ店・・・330m
 ●まいばすけっと志村三丁目店・・・540m
 ●志村ショッピングセンター・・・600m
 セブンイレブン・・・220m
 ●ココカラファイン志村三丁目店・・・730m

【教育施設】
 ●志村坂下保育園・・・200m
 ●区立相生保育園・・・260m
 ●志村坂下小学校・・・230m
 ●志村第四中学校・・・420m

【病院】
 誠志会病院・・・400m

【その他】
 ●あいおい児童遊園・・・40m
 ●中台さくら公園・・・400m
 ●区立西台図書館・・・1250m
 ●板橋坂下郵便局・・・400m

マンション全体概要

建物名 レーベンハイム志村プレノルガール(レーベンハイムシムラプレノルガール)
所在地 板橋区相生町13-3
交通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8分
都営三田線「蓮根」駅徒歩12分
築年月 2004年(平成16年)8月
総戸数 87戸
構造 鉄筋コンクリート造8階建て
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
分譲会社 (株)タカラレーベン
施工会社 あすなろ建設(株)
管理会社 (株)レーベンコミュニティ
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
ペット 飼育可(細則あり)

共用部分

 ●オートロック:〇
 ●宅配ボックス:〇
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 ●集会室

セキュリティ

交通量のある通りの交差点に位置しています。
ALSOKセキュリティを導入しておりエントランスはオートロック、日勤の管理人さんもいます。
共用部分には防犯カメラが設置されています。

耐震性

1981年(昭和56年)6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。

修繕履歴

2009年  2月:ディスポーザー排水処理設備ブロワーオーバーホール
2009年  5月:駐車装置操作機盤交換
2010年  3月:共用部鉄部塗装工事
          屋上防水保護塗装工事
2014年  4月:加圧給水ポンプ交換
2015年  8月:ディスポーザー放流ポンプ交換
2016年  3月:ブロワー更新、汚泥引抜清掃
2017年  3月:機械式駐車場 磁気センサー交換工事
2018年  2月:駐車場アスファルト打替他工事
2018年  5月:機械式駐車場リミットスイッチ交換工事
2019年11月:共用部非常照明LED更新工事
2020年  1月:ローラー、落下防止装置、パレット先端カバー交換
2020年  4月:加圧給水ポンプ整備及びインバーター2台交換工事
2020年  6月:機械式駐車場保守点検 指摘事項改修工事
2020年10月:排水ポンプ交換工事
2021年  1月:大規模修繕工事

ハザード情報

▼レーベンハイム志村プレノルガール周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】7階/3LDK/5,880万円

    所在階      7階/地上8階建て
  販売価格    5,880万円
  専有面積    85.00㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
レーベンハイム志村プレノルガール7階 上層階の7階 南向きで陽当たり良好

上層階の7階 南向きで陽当たり良好

レーベンハイム志村プレノルガール7階 リビング エアコン設置済み&床暖房

リビング エアコン設置済み&床暖房

レーベンハイム志村プレノルガール7階 間取図

間取図

担当者コメント

室内リフォーム済みのゆとりある85㎡の物件です。
8階建ての上層階7階部分の南向き。陽当たりも眺望もよいお部屋です。

水回り設備も内装も新しく、きれいなお部屋に住み始められます。洋室3部屋に加え、廊下からアクセスする大容量の収納スペースファミリークロークがあります。

キッチンは対面式で食洗機付き。リビングダイニングには床暖房もあって冬も快適です。

バルコニーは2箇所に分かれ、リビング側にはスロップシンクがあります。床にはウッドパネルが敷かれています。

ココがポイント

・上層階の7階、南向きで陽当たり良好
・リフォーム済みで即入居可
・大容量の収納スペース「ファミリークローク」
・食洗機&床暖房あり
・エアコン4台設置済み

リフォーム

システムキッチン、ユニットバス(追焚)、シャワートイレ、洗面台、建具、給湯器、クロス、巾木、フロアタイル、ダウンライト、カーテンレール、ピクチャーレール、バルコニーウッドデッキ塗装、室内クリーニング(令和3年10月20日完成)

レーベンハイム志村プレノルガール7階 キッチンは対面式で食洗機付き

キッチンは対面式で食洗機付き

レーベンハイム志村プレノルガール7階 リフォーム済みエアコン4台 即入居可

リフォーム済みエアコン4台 即入居可

【販売中】7階 物件写真

【販売中】7階 物件概要

価格 5,880万円
所在階 7階/地上8階建て
専有面積 85.00㎡(25.71坪)
間取 3LDK
バルコニー 11.73㎡
開口部
管理費 9,400円/月
修繕積立金 11,060円/月
その他 駐車場:15,000円~21,000円/月
駐輪場:200円~300円/月
バイク置場:1,000円/月
現況 空家
引渡し 即時
取引態様 仲介
特色 駐車場、大規模マンション、新耐震基準マンション、公園近く(徒歩5分以内)、小学校まで5分以内、スーパー近く(徒歩5分以内)、買物便利(徒歩5分以内)、二階以上、眺望良好、リフォーム、即入居可、追い焚き機能、ウォークインクローゼット、床暖房、エレベータ、ペット飼育可、南向き、カウンターキッチン、オートロック、宅配ボックス、セキュリティ充実、LDK15帖以上、駅から10分以内

 

過去の取引事例

【取引事例3】2階/3LDK/5,000~5,500万円(2022年2月成約)

    所在階      2階/地上8階建て
  販売価格    5,000~5,500万円
  専有面積    80㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
レーベンハイム志村プレノルガール2階 間取図

間取図

担当者コメント

お部屋は2階部分、86㎡超の南東・北東向き角住戸です。南東側に広い開口部があり2面バルコニーのため、沢山の陽光溢れる風通しの良い物件です。室内は内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。
ゆったりとした広さのリビングダイニングには足元から温まる床暖房やキッチンには食器洗浄機付きです。

 

【取引事例2】4階/3SLDK/5,000~5,500万円(2022年2月成約)

    所在階      4階/地上8階建て
  販売価格    5,000~5,500万円
  専有面積    80㎡台
      間取        3SLDK
【室内コンディション】
レーベンハイム志村プレノルガール4階 明るい光に包まれる三方角住戸

明るい光に包まれる三方角住戸

レーベンハイム志村プレノルガール4階 82㎡超のリノベーション済み物件

82㎡超のリノベーション済み物件

レーベンハイム志村プレノルガール4階 間取図

間取図

担当者コメント

室内はリノベーション済み。
三方角住戸で、リビングは南向き。ワークスペースで1部屋確保もできる4LDK。

 

【取引事例1】4階/1SLDK/3,500~4,000万円(2020年4月成約)

    所在階      4階/地上8階建て
  販売価格    3,500~4,000万円
  専有面積    70㎡台
      間取        1SLDK
【室内コンディション】
レーベンハイム志村プレノルガール4階 ガラスブロック

LDK壁面にはガラスブロックと窓の採光

レーベンハイム志村プレノルガール4階 LDK20.8帖

和室と一体になり20.8帖になったLDK

レーベンハイム志村プレノルガール4階 間取図

間取図

担当者コメント

室内はリフォーム済み。
隣の住戸との間には吹き抜け空間がありリビングにはガラスブロックの開口部があります。光が入り窓を開ければ風も通せ、隣の住戸と離れているためプライバシーも保てる造りになっています。
和室はリビングと一体になって20帖を超える大空間のLDKです。

 

ホームリンク写真
レーベンハイム志村プレノルガールのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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