志村ハビテーション
所在地 板橋区東坂下2丁目10-10
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分
JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩17分
築年月 1976年(昭和51年)4月築
総戸数 31戸
規 模 地上9階建て
マンションの特徴
- 耐震補強工事実施済み
- 1階は店舗、2階から9階が居宅
- 志村坂下交差点に立地、向かいにはオリンピックおりーぶあり
ポイント
中山道と高島通りが交わる志村坂下交差点の角に立地するマンションです。
1階は店舗で2階から9階が住居の構成。駐輪場やエントランスは通りの裏側にあり、向かいにはオリンピックおりーぶがあるので買い物はとても便利です。
ペットの飼育可が可能なマンションであり、オリンピックおりーぶにはペットショップおよび動物病院も入っています。
マンション建物は耐震診断の後、2016年に耐震補強改修工事を実施済み。診断結果に基づき1階と6階部分を補強。外観を見ると6階部分の外壁が一回り厚く、補強されているのが分かります。
ワンフロア3戸で全戸が南西側の中山道向きですので、騒音などの影響は確認が必要です。
地図・周辺環境
駅前を抜けて高島通りの整備された歩道を進みむので細い道はありません。帰り道にはスーパー西友、ファミリーマート、オリンピックおりーぶがあります。
地図
周辺環境
オリンピックおりーぶ志村坂下店
徒歩1分にある複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。
城北交通公園
蓮根エリアで一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。
志村第六小学校
指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。
■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046385.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●Olympicおりーぶ志村坂下店･･･40m
●西友蓮根坂下店･･･360m
●ファミリーマート･･･200m
●クリエイトエス・ディー板橋蓮根店･･･810m
【教育施設】
●城山みどり幼稚園･･･370m
●友和保育園･･･690m
●志村第六小学校･･･730m
●志村第五中学校･･･480m
【病院】
●誠志会病院･･･1010m
●ねづクリニック･･･360m
【その他】
●東坂下二丁目公園･･･90m
●坂下2丁目公園･･･350m
●城北交通公園･･･470m
●区立蓮根図書館･･･1200m
●板橋蓮根郵便局･･･940m
マンション全体概要
| ●建物名 | 志村ハビテーション（ｼﾑﾗﾊﾋﾞﾃｰｼｮﾝ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下2丁目10-10 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩17分 |
| ●築年月 | 1976年(昭和51年)4月 |
| ●総戸数 | 31戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | 高愛(株) |
| ●施工会社 | 松井建設(株) |
| ●管理会社 | サンセイビルメンテナンス(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：×
共用施設
セキュリティ
共用部分の各所に防犯カメラが設置されています。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されていますが、2015年11月に耐震改修工事を実施し「新耐震基準」に適合しています。
修繕履歴
2001年：屋上防水工事
2005年：揚水ポンプ交換
1階集合ポスト交換
2007年：大規模修繕工事（外壁塗装、ベランダ防水）
2010年：駐車場舗装工事
2016年：耐震補強改修工事
2018年：エレベーター改修工事
ハザード情報
▼志村ハビテーション周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
過去の取引事例
【取引事例8】8階/3LDK/3,000～3,500万円（2023年10月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 80㎡台
間取 3LDK
間取図
担当者コメント
8階部分、南西・北西・北東向きのたいへん陽当たり眺望の良い3方角住戸です。
専有面積は88㎡超の大型3LDK、収納力のあるウォークインクローゼットや玄関から続く大きな納戸のある間取。
居住中での販売です。
【取引事例7】4階/1LDK/1,500～2,000万円（2023年3月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 30㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
4階の南西向き住戸です。室内はリノベーション済みで内装も水廻りの設備も一新。照明、レースカーテンも標準装備されています。
【取引事例6】5階/2LDK/2,000～2,500万円（2022年12月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 40㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
5階部分、南西・北西・北東向き3方角住戸です。室内は内装も水廻りの設備もリノベーションで一新されました。
【取引事例5】5階/2LDK/2,000～2,500万円（2021年11月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 40㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
リノベーション済み エアコン2基設置
西・南・東の三方角部屋
間取図
担当者コメント
お部屋は5階の西・南・東の三方角部屋です。
室内はリノベーション済みでエアコンも2基設置していますので、きれいなお部屋にそのままご入居頂けます。
【取引事例4】9階/2DK/1,000～1,500万円（2021年10月成約）
販売価格 1,000～1,500万円
専有面積 40㎡台
間取 2DK
間取図
担当者コメント
お部屋は9階最上階のため視線を遮る建物がなく眺望がよくて開放感があります。室内はリフォームされておりません。
【取引事例3】9階/1LDK/1,500～2,000万円（2020年7月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
9階建てマンションの最上階です。
室内はリノベーション済み。きれいなお部屋になりそのままご入居頂けます。
【取引事例2】9階/2DK/1,500～2,000万円（2020年2月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 40㎡台
間取 2DK
【室内コンディション】
ダイニングキッチン
最上階からの眺望
間取図
担当者コメント
9階建てマンションの最上階・角部屋です。
室内はリノベーション済み。きれいなお部屋になりそのままご入居頂けます。
【取引事例1】3階/2LDK/1,500～2,000万円（2020年2月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 40㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
LDK 対面キッチン・エアコン設置済
リビングとの続き間洋室4.8帖
間取図
担当者コメント
3階の西・南・東の三方角部屋です。
室内はリノベーション済みでリビングにはエアコンも設置していますので、きれいなお部屋にそのままご入居頂けます。
マンションは国道17号線沿いに立地しており、バルコニーの前が通りとなりますがサッシはすべて2重サッシで防音対策済みです。
志村ハビテーションのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分