小豆沢ローズハイム
所在地 板橋区小豆沢3丁目6-7
交 通 都営三田線「志村坂上」駅徒歩1分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩11分
築年月 1975年(昭和50年)6月築
総戸数 73戸
規 模 地上11階地下1階建て
小豆沢ローズハイム 外観
小豆沢ローズハイム エントランス前
小豆沢ローズハイム エントランスアプローチ
小豆沢ローズハイム エンブレム
小豆沢ローズハイム 前面道路歩道
小豆沢ローズハイム 前面道路歩道
小豆沢ローズハイム 池袋駅行きバス停
小豆沢ローズハイム エントランス
小豆沢ローズハイム オートロック
小豆沢ローズハイム エントランスホール
小豆沢ローズハイム エントランスホール
小豆沢ローズハイム エレベーターホール
小豆沢ローズハイム 共用部
小豆沢ローズハイム 駐車場出入口
小豆沢ローズハイム 駐車場
小豆沢ローズハイム 駐輪場
小豆沢ローズハイム バイク置き場
小豆沢ローズハイム 駐輪場ご利用案内
小豆沢ローズハイム ゴミ置き場
小豆沢ローズハイム ゴミ置き場
小豆沢ローズハイム セキュリティマンションの特徴
- 志村坂上駅に一番近いマンション
- エントランス前のバス停から池袋駅へアクセス可能
- 1～3階は店舗、4階から住戸による構成
ポイント
小豆沢ローズハイムは1975年（昭和50年）に分譲された鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上11階建て、総戸数73戸のマンションです。
志村坂上駅出口から2つ目の建物でこの駅から一番近いマンションです。
エントランスは中山道に面し、目の前のバス停からターミナル駅の池袋駅へアクセスできます。
建物地下は駐車場・駐輪場・バイク置場、1～3階は店舗、4～11階が住戸による構成。
地下および1～3階店舗部分は店舗管理組合、4～11階部分は住宅管理組合となっています。
地図・周辺環境
地下鉄の出口を出て２つ目の建物、志村坂上駅に一番近いマンションです。
駅前には商店街をはじめとした店舗が数多くあり便利な生活環境です。
地図
周辺環境
セブンタウン小豆沢
ユニクロ・無印良品・アカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢。くら寿司やサーティワンアイス等、お子様が喜ぶ店舗がいっぱい。休日にはお子様向けイベントも開催しています。
小豆沢公園
野球場や体育館がある大きな公園。遊具やじゃぶじゃぶ池もあり子供から大人まで楽しめます。
志村第四小学校
高台にある指定学区の小学校です。家庭や地域との連携のよいのが特色です。
■志村第四小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046384.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●三徳 志村店･･･410m
●セブンタウン小豆沢･･･620m
●ビバホーム･･･520m
●ユニバーサルドラッグ･･･50m
●志村ショッピングセンター･･･900m
●ローソンストア100･･･10m
【教育施設】
●ひまわり保育園･･･110m
●志村第四小学校･･･730m
●志村第二中学校･･･880m
【病院】
●板橋中央総合病院･･･90m
●イムス板橋リハビリテーション病院･･･620m
【その他】
●小豆沢公園･･･230m
●志村第三公園･･･270m
●志村図書館･･･500m
マンション全体概要
| ●建物名 | 小豆沢ローズハイム（ｱｽﾞｻﾜﾛｰｽﾞﾊｲﾑ） |
| ●所在地 | 板橋区小豆沢3丁目6-7 |
| ●交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩1分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩11分 |
| ●築年月 | 1975年(昭和50年)6月 |
| ●総戸数 | 73戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造11階地下1階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | 大京観光(株) |
| ●施工会社 | 池田建設(株) |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株)・（株）糠加ビルディング |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
エントランスは電子式操作盤による暗証番号で開錠するオートロックです。
共用部分には防犯カメラが設置されており、日勤の管理人さんもいます。
また駅前で人目がある立地であることも防犯に効果的です。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
平成26年に耐震診断が実施されています。
修繕履歴
2016年 8月：大規模修繕工事
2016年12月：給水管更生工事
2018年 2月：エレベーターリニューアル工事
2018年 3月：排水管更生工事
2022年 2月：耐震補強工事
ハザード情報
▼小豆沢ローズハイム周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】5階/2LDK/3,190万円
間取図
担当者コメント
お部屋は5階部分、北東向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。リビングと隣り合う洋室2室は引き戸を採用し、どちらのお部屋を繋げても20帖以上のLDKとしても利用できます。
2023年9月頃にマンション全体の玄関ドア交換工事を予定しております。
ココがポイント
・眺望、採光の良い明るい室内
・洋室2室は引き戸を採用
・リビングと洋室を繋げて広いLDKとしても
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、建具、クロス、床、ハウスクリーニング(令和6年6月下旬完成)
【販売中】5階 物件概要
| 価格 | 3,190万円 |
| 所在階 | 5階/地上11階地下1階建て |
| 専有面積 | 66.50㎡（21.11坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 5.39㎡ |
| 開口部 | 北東 |
| 管理費 | 16,590円/月 |
| 修繕積立金 | 8,060円/月 |
| その他 | |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2024年7月上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、リフォーム、ＬＤＫ15帖以上、二階以上、オートロック、駐車場、エレベータ、新耐震基準マンション、セキュリティ充実、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内） |
【売買公開中②】6階/1SLDK/2,480万円
間取図
担当者コメント
お部屋は6階部分、南・西向き角住戸です。2012年にリノベーション履歴があります。
お部屋は居住中ですが見学可能です。
2023年9月頃にマンション全体の玄関ドア交換工事を予定しております。
ココがポイント
・南・西向き角住戸
・眺望、陽当りの良い明るい室内
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・現在居住中です
リフォーム
(2012年2月リフォーム履歴)
フローリング、クロス、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、建具等
【販売中】6階 物件概要
| 価格 | 2,480万円 |
| 所在階 | 6階/地上11階地下1階建て |
| 専有面積 | 49.93㎡（15.10坪） |
| 間取 | 1SLDK |
| バルコニー | 10.16㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 12,540円/月 |
| 修繕積立金 | 6,090円/月 |
| その他 | |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 居住中 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、全居室6帖以上、角部屋、眺望良好、食器洗洗浄機、南向き、2面以上バルコニー、二階以上、オートロック、駐車場、エレベータ、新耐震基準マンション、セキュリティ充実、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内） |
過去の取引事例
【取引事例3】6階/2SLDK/2,500～3,000万円（2024年4月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2SLDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
6階、北東向き住戸です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新。
家具、エアコン付きの初期費用を抑えることができる物件です。サービスルームには大きなクローゼットも備わり、居室と同じように使うことができ、書斎や趣味のスペースとしても利用できます。
食器洗浄機、洗濯物も乾かせる便利な浴室乾燥機付き。
【取引事例2】5階/2LDK/2,000～2,500万円（2024年3月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
間取図
担当者コメント
5階、東向き住戸です。家具の配置がしやすい縦長リビング、全居室はゆとりの6帖以上の広さがあります。
リフォームはされておりません。
【取引事例1】6階/1SLDK/2,000～2,500万円（2021年10月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50㎡台
間取 1SLDK
【室内コンディション】
中山道に面してない静かな南東向き住戸
気持ちのいい眺望が広がります
間取図
担当者コメント
6階の南東向き。
マンションは中山道に面した立地ですがこのお部屋は通りには面しておらず静かで眺めの良い住戸です。
室内はリノベーション済み。
対面キッチンのLDKに7帖の洋室が一つ。
さらに3.5帖のサービスルームにはデスクカウンターが造作されておりワークスペースとしてなど活用できます。ただしサービスルームにはエアコンの設置ができませんので予めご注意ください。
小豆沢ローズハイムのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分