エンゼルハイム板橋
所在地 板橋区東坂下2丁目17-11
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩10分
JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩14分
築年月 1987年(昭和62年)10月築
総戸数 29戸
規 模 地上7階建て
マンションの特徴
- 新耐震基準マンション
- 都営三田線とJR埼京線の２路線利用可
- 過去の修繕記録あり
ポイント
中山道（国道17号線)沿いに位置するマンションです。
都営三田線とJR埼京線の２路線を利用でき、周囲にはオリンピックおりーぶをはじめベルクスモール、セブンタウン小豆沢など複合商業施設がいくつもあります。
新耐震基準にて設計されており、大規模修繕工事をはじめとした過去の修繕記録が残されています。
エントランスや廊下などの共用部分はとてもきれいに維持管理されている印象です。
荒川および新河岸川に近いこのエリアは河川はん濫時の浸水想定区域に該当していますので、下記ハザード情報をご確認ください。
地図・周辺環境
都営三田線の蓮根駅から徒歩10分。帰り道には西友やオリンピックおりーぶなどで買いものができます。JR埼京線の浮間舟渡からも徒歩14分なので、行先によってはこちらも利用可能です。
地図
周辺環境
オリンピックおりーぶ志村坂下店
駅前には商店街があります。スーパーのダイエー、ドラッグストア、ファーストフード、携帯、アパレルなど多くの店舗が立ち並んで賑わっています歩いて行ける複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。
城北交通公園
蓮根エリアで一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。
志村第六小学校
指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。
■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046385.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●オリンピックおりーぶ志村坂下店･･･340ｍ
●西友蓮根坂下店･･･530ｍ
●ベルクスモール浮間舟渡店･･･710ｍ
●アコレ蓮根店･･･720ｍ
●セブンタウン小豆沢･･･1220ｍ
●ファミリーマート･･･120ｍ
●クリエイトエス・ディー板橋蓮根店･･･930ｍ
【教育施設】
●城山みどり幼稚園･･･490ｍ
●にじいろ保育園坂下二丁目･･･580ｍ
●志村第六小学校･･･850ｍ
●志村第五中学校･･･670ｍ
【病院】
●内藤医院･･･410ｍ
●ねづクリニック･･･600ｍ
【その他】
●区立坂下三丁目第二公園･･･290ｍ
●坂下三丁目第二児童遊園･･･190ｍ
●区立蓮根図書館･･･920ｍ
●志村橋郵便局･･･420ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | エンゼルハイム板橋（ｴﾝｾﾞﾙﾊｲﾑｲﾀﾊﾞｼ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下2丁目17-11 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩10分 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩14分 |
| ●築年月 | 1987年(昭和62年)10月 |
| ●総戸数 | 29戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造7階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | 日榮建設工業(株) |
| ●施工会社 | 日榮建設工業(株) |
| ●管理会社 | ナイスコミュニティー(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
セントラル警備保障のセキュリティが導入されています。
国道沿いのため歩道が整備されており常に人目がある点も防犯に効果的です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2005年11月：屋上・外階段床トップコート塗替
2006年 1月：加圧給水ポンプ交換
2010年 5月：大規模修繕工事
2011年 9月：給水管劣化診断
2012年 2月：加圧給水ポンプオーバーホール
2015年10月：鉄部塗装工事
2016年 3月：給水管更新・更生工事、エレベーターリニューアル
2016年 4月：排水ポンプ交換
2018年 2月：給水ポンプ交換
2018年 5月：共用灯LED化
2019年 4月：幹線ブレーカー他交換
ハザード情報
▼エンゼルハイム板橋周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】1階/4LDK/3,999万円
間取図
担当者コメント
お部屋は1階部分、南・東・北向き3方角住戸です。内装も水廻りの設備も一新し、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。
専有面積81㎡超ファミリー向きの大型4LDK、階下にお部屋はありませんので、小さなお子様が駆け回っても気になりません。
専用庭ではガーデニングや家庭菜園も楽しみです。
ココがポイント
・南・東・北向き3方角住戸
・専有面積81㎡超の大型4LDK
・階下に気兼ねない1階
・専用庭付き
・リノベーション物件
リフォーム
壁・天井クロス、建具、フローリング、ユニットバス、トイレ(温水洗浄便座)、キッチン、温水器、室内クリーニング(令和5年8月完成)
【販売中】1階 物件概要
| 価格 | 3,999万円 |
| 所在階 | 1階/地上7階建て |
| 専有面積 | 81.41㎡（24.62坪） |
| 間取 | 4LDK |
| テラス | 4.64㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 16,240円/月 |
| 修繕積立金 | 16,280円/月 |
| その他 | 専用庭使用料：590円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 角部屋、南向き、新耐震基準マンション、駅から10分以内、和室、4LDK、リフォーム、リノベーション、エレベータ、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内） |
【売買公開中②】3階/3LDK/3,090万円
間取図
担当者コメント
3階の南東向きバルコニー、マンション南側隣地はバス会社のため車両の出入りがありますが大きな建物はありませんので陽当たりはとても良いです。
室内はリノベーション実施にてお引渡しです。新生活を新しいお部屋でスタートできます。
ココがポイント
・南東向き住戸
・陽当り通風良好
・約19.4帖の大型LDKとしても
・カウンターキッチン
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、建具、クロス、床、ハウスクリーニング(令和6年11月上旬完成)
【販売中】3階 物件概要
| 価格 | 3,090万円 |
| 所在階 | 3階/地上7階建て |
| 専有面積（登記簿） | 62.58㎡（18.93坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー（実測） | 6.20㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 13,210円/月 |
| 修繕積立金 | 13,250円/月 |
| その他 | |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時2024年11月上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 新耐震基準マンション、二階以上、リフォーム、カウンターキッチン、エレベータ、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内） |
過去の取引事例
【取引事例1】2階/3LDK/3,000～3,500万円（2022年1月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 80㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
南バルコニーに面する横長LDK18.8帖
リノベーション済み・ゆとりの80㎡超 3LDK
間取図
担当者コメント
このマンションは国道17号線沿いの立地ですが、この住戸は通りから一番遠い反対側の南東角部屋です。そのため騒音などの影響はなくとても静かです。
南側隣地はバス会社のため車両の出入りがありますが大きな建物はありませんので陽当たりはとても良いです。
室内はリノベーション済み。専有面積が80㎡を超えているためとてもゆとりのある住まいです。
２ヶ所あるウォークインクローゼットや廊下にある４つの収納など、収納スペースもたくさんある間取りです。
エンゼルハイム板橋のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分