ルシェール江古田
所在地 板橋区小茂根1丁目25-26
交 通 東京メトロ有楽町線、副都心線
「小竹向原」駅徒歩6分
築年月 1980年(昭和55年)11月築
総戸数 24戸
規 模 地上6階建て
ルシェール江古田 外観
ルシェール江古田 エントランス
ルシェール江古田 外観
ルシェール江古田 エントランスホール
ルシェール江古田 エレベーターホール
ルシェール江古田 駐輪場
ルシェール江古田 バイク置き場
ルシェール江古田 ゴミ置き場
ルシェール江古田 前面道路
ルシェール江古田 徒歩1分のバス停
ルシェール江古田 新宿駅・高円寺駅方面行きマンションの特徴
- 池袋駅から急行で一駅の小竹向原駅
- 徒歩1分のバス停から新宿駅や高円寺駅行きのバス便あり
- バルコニーは通りとは反対側
ポイント
ルシェール江古田は1980年（昭和55年）11月に建築された、鉄筋コンクリート造地上6階建、総戸数24戸、タイル貼り外観のマンションです。敷地は環七通りに面した角地で北西側は環七通り、東側は一方通行の道路に面しており、エントランスは環七通りですがバルコニーは通りとは反対側を向いていますので生活への影響は少ないです。
最寄駅は東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原駅」徒歩6分にあり、小竹向原駅は池袋駅から直通4分、マンションから徒歩1分の「小茂根」バス停からは、新宿駅や高円寺駅行きのバス便があり、都心の利便性を身近に感じられます。
スーパーマーケット、教育施設、病院、公園など徒歩5分圏内に揃い便利な住環境です。
地図・周辺環境
小竹向原駅1番口より、ミニスーパーもあり人通りのある住宅街を通り徒歩6分です。マンションから徒歩1分の「小茂根」バス停からは、新宿駅や高円寺駅方面行きのバス便がありアクセス良好です。
地図
周辺環境
オーケー小茂根店
環七通り沿いにあり家計の味方のディスカウントスーパーマーケット。
城北中央公園
板橋区と練馬区の区境に位置する運動公園。球戯場、野球場、テニスコート、もちろん子供たちの遊び場も備えています。地下に貯水池を整備するなど地域の治水対策としても、またコアラの餌となるユーカリの栽培も行っています。
上板橋第二小学校
指定学区の小学校。昭和5年に設立された学校で教育目標は「心豊かな子・よく考える子・元気な子」です。
■上板橋第二小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1012044.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●オーケーストア 小茂根店･･･250m
●オリンピック小竹向原店･･･250m
●まいばすけっと 小竹向原駅北店･･･270m
●ツルハドラッグ･･･770m
●ファミリーマート･･･550m
【教育施設】
●茂呂塾保育園･･･220m
●上板橋第二小学校･･･210m
●上板橋第二中学校･･･1070m
【病院】
●敬愛病院･･･580m
●東京武蔵野病院･･･320m
●日本大学医学部附属板橋病院･･･1300m
【その他】
●小茂根図書館･･･430m
●小茂根4丁目公園･･･280m
●城北中央公園･･･360m
マンション全体概要
| ●建物名 | ルシェール江古田（ﾙｼｪｰﾙｴｺﾞﾀ） |
| ●所在地 | 板橋区小茂根1丁目25-26 |
| ●交通 | 東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩6分 東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩6分 |
| ●築年月 | 1980年(昭和55年)11月 |
| ●総戸数 | 24戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造6階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | 東京建物(株) |
| ●施工会社 | (株)中野組 他 |
| ●管理会社 | 三生管財(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
平成29年3月：エレベーター押ボタン一斉改修
ハザード情報
▼ルシェール江古田周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】3階/2LDK/2,780万円
間取図
担当者コメント
3階部分、南東向き角住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。リビングと隣り合う洋室2室は、引き戸を採用し室内のスペースを有効に活用できます。
キッチンカップボード、エアコン1台設置済みの初期費用を抑えることができる物件です。
洗濯物を乾かしたり、快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
ココがポイント
・南東向き角住戸
・陽当り通風・眺望良好
・エアコン1台設置済み
・浴室乾燥機、追い焚き機能付き
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン(3口コンロ)、浴室(追い焚き・浴室乾燥機付)、洗面化粧台、トイレ(ウォシュレット付)、給湯器(追い焚き・マルチリモコン付)、洗濯防水パン、フロアタイル(玄関)、建具一式、キッチンカップボード、フローリング、下駄箱、照明一式、エアコン(洋室1台)、クロス、TVモニター付きインターホン、カーテンレール、ハウスクリーニング(令和6年4月上旬完成)
【販売中】3階 物件概要
| 価格 | 2,780万円 |
| 所在階 | 3階/地上6階建て |
| 専有面積 | 42.51㎡（12.85坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 6.01㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 11,900円/月 |
| 修繕積立金 | 13,010円/月 |
| その他 | 駐輪場：2,000円/年 バイク置場：3,000円/年 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 角部屋、二階以上、駅から10分以内、エレベータ、ＴＶモニター付インターホン、エアコン付、リフォーム、リノベーション、即入居可、浴室乾燥機、追い焚き機能、眺望良好、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内 |
過去の取引事例
【取引事例2】6階/1LDK/2,500～3,000万円（2023年7月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
室内はリフォーム済み。お部屋のバルコニーは環七通りとは反対向きです。
【取引事例1】3階/2DK/2,500～3,000万円（2022年7月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 40㎡台
間取 2DK
【室内コンディション】
落ち着いた印象のアクセントクロス
窓があり明るいキッチンW2100サイズ
間取図
担当者コメント
マンションは環七通り沿いに建ちますが、お部屋のバルコニーは通りとは反対向きです。
玄関やDK側では、車の走行音を感じますが、洋室側のバルコニーからは緑を望むことが出来ます。
室内はリノベーション済みです。
ルシェール江古田のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分