イニシア板橋桜レジデンス
所在地 板橋区本町29-11
交 通 都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩9分
築年月 2021年(令和3年)2月築
総戸数 152戸
規 模 地上15階建て
イニシア板橋桜レジデンス 外観
イニシア板橋桜レジデンス 外観
イニシア板橋桜レジデンス 南側外観
イニシア板橋桜レジデンス エントランスへ
イニシア板橋桜レジデンス 前面道路
イニシア板橋桜レジデンス 前面道路
イニシア板橋桜レジデンス エントランス前
イニシア板橋桜レジデンス エントランス前アプローチ
イニシア板橋桜レジデンス エントランス前
イニシア板橋桜レジデンス エンブレム
イニシア板橋桜レジデンス エントランス
イニシア板橋桜レジデンス エントランス
イニシア板橋桜レジデンス オートロック
イニシア板橋桜レジデンス エントランスロビー
イニシア板橋桜レジデンス エントランスロビー
イニシア板橋桜レジデンス エントランスホール
イニシア板橋桜レジデンス エントランスホール
イニシア板橋桜レジデンス 宅配ボックス
イニシア板橋桜レジデンス エレベーター2基
イニシア板橋桜レジデンス エレベーター停止階
イニシア板橋桜レジデンス 駐車場出入口
イニシア板橋桜レジデンス 駐車場
イニシア板橋桜レジデンス 駐車場
イニシア板橋桜レジデンス 来客用駐車場
イニシア板橋桜レジデンス 来客用駐車場
イニシア板橋桜レジデンス 駐輪場
イニシア板橋桜レジデンス 駐輪場
イニシア板橋桜レジデンス バイク置き場
イニシア板橋桜レジデンス 防災設備
イニシア板橋桜レジデンス ゴミ置き場
イニシア板橋桜レジデンス セキュリティ
イニシア板橋桜レジデンス 防犯カメラマンションの特徴
- 桜の名所に立地する総戸数152戸の大規模レジデンス
- 敷地内にお花見テラス
- ペット飼育可能、楽器演奏可能
ポイント
イニシア板橋桜レジデンスは2021年（令和3年）2月に建築された鉄筋コンクリート造地上15階建、総戸数152戸の大規模レジデンス。南側は板橋を代表する桜の名所、石神井川の遊歩道に面して立地します。
最寄り駅は都営三田線「板橋本町」駅より徒歩8分にあり、板橋区役所前駅からも徒歩9分と両駅の中程に位置しています。
オートロック、宅配ボックスを設置した間接照明が美しいエントランス。敷地内に駐車場、駐輪場、バイク置き場、お花見テラスを設け高級感漂う贅沢な住環境を実現しています。
ペット飼育可能（飼育細則あり）、楽器演奏可能（細則あり）です。
地図・周辺環境
板橋本町駅A1口より徒歩8分、板橋区役所前駅から旧中山道沿いの仲宿商店街を真っ直ぐ進み徒歩9分、2駅利用可能です。
地図
周辺環境
仲宿商店街
200店舗以上のお店が軒を並べ、安くて豊富な品揃え、活気のある商店街です。
ライフ仲宿店
食料品、医薬品、衣料品などを取り扱っています。
加賀小学校
指定学区の小学校。板橋第三小学校と稲荷台小学校を引き継いで平成14年に開校した新しい学校です。
■加賀小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1038771/1039041.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●仲宿商店街･･･50ｍ
●ライフ 仲宿店･･･380ｍ
●ココカラファイン･･･280ｍ
●セブンイレブン･･･330ｍ
●ローソンストア100･･･220ｍ
【教育施設】
●どんぐりのおうち･･･80ｍ
●加賀小学校･･･660ｍ
●加賀中学校･･･810ｍ
【病院】
●帝京大学医学部附属病院･･･500ｍ
●太田内科クリニック･･･580ｍ
【その他】
●本町児童遊園･･･390ｍ
●東板橋図書館･･･1030ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | イニシア板橋桜レジデンス（ｲﾆｼｱｲﾀﾊﾞｼｻｸﾗﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ） |
| ●所在地 | 板橋区本町29-11 |
| ●交通 | 都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分 都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩9分 |
| ●築年月 | 2021年(令和3年)2月 |
| ●総戸数 | 152戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造15階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 商業地域 |
| ●分譲会社 | (株)コスモスイニシア セコムホームライフ(株) |
| ●施工会社 | 大豊建設(株) |
| ●管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●来客用駐車場
●備蓄倉庫
●お花見テラス
セキュリティ
エントランスはオートロックです。SECOMセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
オートロックはカギを翳して解錠する非接触キーで、エントランス・エレベーター・玄関ドアのトリプルセキュリティ。エレベーターもカギを翳さないと操作ができなくなっています。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
ハザード情報
▼イニシア板橋桜レジデンス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】14階/2LDK/6,380万円
間取図
担当者コメント
14階部分、南向き眺望良好の高層階 住戸です。リビングと隣り合う洋室を繋げ、約16.9帖の広いLDKとしても利用できます。使い勝手の良いファミリークローゼットも備わっています。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせまます。
お部屋は居住中ですが見学可能です。
ココがポイント
・南向き住戸
・高層階につき陽当たり眺望良好
・約16.9帖の広いLDKとしても
・ファミリークローゼット
・現在居住中です
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】14階 物件概要
| 価格 | 6,380万円 |
| 所在階 | 14階/地上15階建て |
| 専有面積 | 54.60㎡（16.51坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 9.54㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 11,000円/月 |
| 修繕積立金 | 5,800円/月 |
| その他 | 駐車場：20,000円～25,000円/月 駐輪場：100円～300円/月 バイク置場：1,500円～2,000円/月 管理組合活動費：100円/月 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 2025年1月末以降予定 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 大規模マンション、眺望良好、二階以上、床暖房、浴室乾燥機、南向き、共用施設充実、エレベータ、オートロック、セキュリティ充実、宅配ボックス、駐車場、ペット飼育可、築5年以内、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、新耐震基準マンション、駅から10分以内、追い焚き機能、カウンターキッチン、ウォークインクローゼット |
過去の取引事例
【取引事例3】13階/3LDK/8,000～8,500万円（2024年11月成約）
販売価格 8,000～8,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
南東・南西・北西向き3方角住戸
沢山の窓に囲まれ明るい陽光注ぐLDK
間取図
担当者コメント
13階部分、南東・南西・北西向き眺望良好の高層階 3方角住戸です。全居室は引き戸を採用しスペースを有効に活用でき、リビングと隣り合う洋室を繋げ、約19.8帖の開放的なLDKとしても利用できます。
専有面積70㎡以上のファミリー向け大型3LDK。玄関前には戸建のような門扉付きのポーチがプライバシーを確保してくれます。
【取引事例2】13階/2LDK/5,500～6,000万円（2023年10月成約）
販売価格 5,500～6,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
間取図
担当者コメント
高層階の13階部分、南向き住戸です。大容量のファミリークローゼットに布団収納、リビングダイニングは、足元から暖かな床暖房付きです。
高層階から気持ち良く広がる眺望を望む陽当たりの良い室内です。
居住中での販売です。
【取引事例1】7階/3LDK/6,000～6,500万円（2021年12月成約）
販売価格 6,000～6,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
間取図
担当者コメント
7階部分南向きにつきあたたかい陽の光がリビングに差し込みます。全室エアコン付き、オーダーブラインドカーテン付き。
イニシア板橋桜レジデンスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分