本蓮沼パークハイツ
所在地 板橋区大原町14-3
交 通 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩5分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩13分
築年月 1983年(昭和58年)3月築
総戸数 48戸
規 模 地上5階建て
マンションの特徴
-
- 中山道から中に入った閑静な住宅地にある5階建て低層マンション
- エントランスから住戸まで4つのルート分かれてプライバシーを確保
- 高台で災害リスクが小さく安心の立地
ポイント
準工業地域ですがマンションや一戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅街です。
5階建ての低層マンションでエレベーターはありませんが毎月の管理費は負担が少なくなっています。
エントランスから各住戸へは4つの階段でルートが分かれていてお互いのプライバシーが確保されます。
エントランスを抜けた中庭は光が差し込んで明るい共用廊下になっています。
管理人さんは日勤で廊下やゴミ置場などいつもきれいに維持されています。
地図・周辺環境
駅を出てからそのまま中山道沿いを進み1本脇へ入ります。平坦な道のりを徒歩5分です。
地図
周辺環境
まいばすけっと志村1丁目店
中山道沿いにあるマンションから一番近いスーパー。
大原公園
隣のブロックにある公園。マンションエントランスからすぐです。
志村第二小学校
指定学区の小学校。近年は児童数500～600人。平成15年に耐震改修、平成25年には校庭人工芝改修が行われています。
■志村第二小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1023579/1026807.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●まいばすけっと 志村１丁目店･･･330m
●オーケーストア板橋大原店･･･440m
●ウエルシア･･･370m
●セブンイレブン･･･340m
●ビバホーム･･･600m
●イオンスタイル･･･900m
【教育施設】
●和敬保育園･･･140m
●志村第二小学校･･･490m
●志村第一中学校･･･370m
【病院】
●はすぬま内科･･･230m
●小豆沢病院･･･560m
【その他】
●清水図書館･･･560m
●大原公園･･･130m
●大原第二公園･･･230m
●見次公園･･･710m
マンション全体概要
| ●建物名 | 本蓮沼パークハイツ（ﾓﾄﾊｽﾇﾏﾊﾟｰｸﾊｲﾂ） |
| ●所在地 | 板橋区大原町14-3 |
| ●交通 | 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩5分 都営三田線「志村坂上」駅徒歩13分 |
| ●築年月 | 1983年(昭和58年)3月 |
| ●総戸数 | 48戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造5階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 日本ランディック(株) |
| ●施工会社 | 清水建設(株) |
| ●管理会社 | 総合ハウジングサービス(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：×
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
巡回管理ですが清掃員の方が月～土曜の8：00～12：00に勤務しています。
ALSOKの設備監視システムを導入しており火災やガス漏れ、非常ボタンを感知した際には管理室およびセンターへと繋がります。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2013年6月：給水設備改修工事
2018年3月：共用部鉄部塗装工事
2019年9月：排水管更生工事
ハザード情報
▼本蓮沼パークハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】4階/3DK/2,480万円
間取図
担当者コメント
お部屋は4階部分、西向き住戸です。リフォームはされておりません。室内の状況によっては、お好みのプランでリノベーションはいかがでしょうか。
リノベーションのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせ下さい。
マンションにエレベーターはございません。予めご了承下さい。
ココがポイント
・西向き住戸
・3室がバルコニー面し陽当たり良好
・全室窓あり
・リノベーションはいかがでしょうか
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 2,480万円 |
| 所在階 | 4階/地上5階建て |
| 専有面積 | 57.30㎡（17.33坪） |
| 間取 | 3DK |
| バルコニー | 10.08㎡ |
| 開口部 | 西 |
| 管理費 | 22,155円/月 |
| 修繕積立金 | 管理費に含む |
| その他 | 駐車場 駐輪場：2,400円/年 バイク置場：6,000円/年 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、新耐震基準マンション、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、即入居可、二階以上 |
過去の取引事例
【取引事例3】5階/3DK/1,500～2,000万円（2022年4月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 50㎡台
間取 3DK
間取図
担当者コメント
居住中、現況での販売です。
【取引事例2】2階/2DK/2,000～2,500万円（2019年10月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 40㎡台
間取 2DK
【室内コンディション】
明るい南西向 ダイニングキッチン8帖
ダイニングと洋室を開放してLDKとしても
間取図
担当者コメント
間取りは2DK。DK（8帖）と洋室（6帖）は引戸の間仕切りのため開けると約14帖の広いLDKにななるフレキシブルプラン。室内はリノベーション済みでエアコンも1台設置済みです。
【取引事例1】1階/3DK/2,500～3,000万円（2019年6月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 50㎡台
間取 3DK
ダイニングキッチン8.0帖
DK間仕切りを開けて開放的な空間に
間取図
担当者コメント
室内はリノベーション済み。新品の設備と内装できれいなお部屋になりました。
リビングのドアや廊下のエコカラット、室内干しのホスクリーンや可動棚収納などデザイン性と共に使いやすさも追及しています。
本蓮沼パークハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分