2階以上 オートロック リノベーション 坂下 大規模マンション 志村第三中学校 板橋区 蓮根小学校 蓮根駅 西台駅 都営三田線 駅近(駅5分以内)

秀和蓮根レジデンス

投稿日:2019年4月13日 更新日:

秀和蓮根レジデンス 外観

秀和蓮根レジデンス

    所在地       板橋区坂下3丁目9-13
    交   通       都営三田線「蓮根」駅徒歩4分
                     都営三田線「西台」駅徒歩12分
    築年月       1981年(昭和56年)2月築
    総戸数       194戸
    規   模       地上11階建て

マンションの特徴

      • 敷地内にテニスコートのある総戸数194戸の大規模マンション
      • 駐車場・駐輪場・バイク置場は使いやすい平置き式
      • エレベーターはモニター付き。エントランスは夜間オートロックになります

ポイント

青い屋根がシンボルの「秀和」マンションシリーズです。

秀和蓮根レジデンスは総戸数194戸の大規模マンションで敷地が広く駐車場は平置き、テニスコートがあるのが特徴です。

管理組合がしっかり運営されており、大規模修繕工事の他にも水道工事や玄関ドア・窓サッシの交換が行われています。

月曜日から土曜日までの日中は管理人さんがいます。エントランスは自動ドアですが夜間にオートロックになります。

地図・周辺環境

駅前を抜けて高島通りに出るとその通り沿いにマンションがあります。駅から徒歩4分、平坦で夜でも安心できる道のりです。

地図

周辺環境

秀和蓮根レジデンス周辺環境 西友蓮根坂下店

西友蓮根坂下店

マンションから一番近いスーパー。夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。

秀和蓮根レジデンス周辺環境 オリンピックおりーぶ志村坂下店

オリンピックおりーぶ志村坂下店

複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。

秀和蓮根レジデンス周辺環境 蓮根小学校

蓮根小学校

指定区の小学校です。

■蓮根小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012082.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 まいばすけっと蓮根駅前店・・・290m
 ●アコレ 蓮根店・・・340m
 ●西友 蓮根坂下店・・・360m
 オリンピックおりーぶ・・530m
 くすりセイジョー・・・470m
 セブンイレブン・・・190m

【教育施設】
 ●坂下三丁目保育園・・・310m
 ●蓮根小学校・・・740m
 ●志村第三中学校・・・180m
 ●こぶし保育園・・・380m

【病院】
 はすね駅西口内科・・・470m
 せきねクリニック・・・500m

【その他】
 ●坂下三丁目緑地・・・20m
 ●城北公園・・・240m
 ●蓮根図書館・・・880m

マンション全体概要

建物名 秀和蓮根レジデンス(シュウワハスネレジデンス)
所在地 板橋区坂下3丁目9-13
交通 都営三田線「蓮根」駅徒歩4分
都営三田線「西台」駅徒歩12分
築年月 1981年(昭和56年)2月
総戸数 194戸
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
分譲会社 秀和(株)
施工会社 (株)大林組
管理会社 日本ハウズイング(株)
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
ペット 飼育不可

共用部分

 ●オートロック:〇(夜間22時~6時のみ)
 ●宅配ボックス:×
 ●エレベーター:〇(2基)
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 ●テニスコート
 ●集会室
 ●屋上

セキュリティ

エントランスは自動ドアですが夜間(22時~6時)の間はオートロックとなります。日中は管理人さんが日勤でいます。エレベーターにはモニターがあり、共用部分には防犯カメラが設置されています。大規模マンションでは住民の目も防犯に効果的です。

耐震性

1981年(昭和56年)5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。

修繕履歴

2010年:大規模修繕工事
2017年3月:直結増圧給水方式変更工事
2017年11月:玄関ドア交換工事
2018年3月:窓サッシ交換工事

ハザード情報

▼秀和蓮根レジデンス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】7階/2LDK/2,980万円

    所在階      7階/地上11階建て
  販売価格    2,980万円
  専有面積    64.38㎡
      間取        2LDK
【室内コンディション】
秀和蓮根レジデンス7階 リフォーム完成

リフォーム完成

秀和蓮根レジデンス7階 大きな窓に面したリビング

大きな窓に面し陽当りのいいリビング

秀和蓮根レジデンス7階 間取図

間取図

担当者コメント

7階の南向き物件で陽当たり良好です。
前は高島通りですが少し距離が離れている住戸位置です。また2018年に全戸窓サッシと玄関ドアの交換工事が行われ、ペアガラスで気密性・防音性も向上したため騒音の影響も軽減されています。

室内はリノベーション済みで水廻りも内装も新しくなりました。
L型キッチンは作業スペースが広く、食洗機も備わっているので快適に作業ができそうです。

リビングには2つの窓から沢山光が入り、とても明るい空間です。

ココがポイント

・リノベーション物件
・L型のシステムキッチンには食洗機付き
・エアコン2台付
・ペアガラスで防音性・気密性向上
・高島通りより少し下がった南向き住戸

リフォーム

システムキッチン、ユニットバス、フローリング、建具、給湯器(追焚機能)、洗面化粧台、トイレ、フロアタイル、クロス全室、照明、水栓、ハウスクリーニング、その他美装工事等(令和2年7月上旬完成)

秀和蓮根レジデンス7階 L字型キッチン

L型のシステムキッチンには食洗機付き

秀和蓮根レジデンス7階 洋室エアコン付き

洋室2部屋はエアコン付き

【販売中】7階 物件写真

【販売中】7階 物件概要

価格 2,980万円
所在階 7階/地上11階建て
専有面積 64.38㎡(19.47坪)
間取 2LDK
バルコニー 6.32㎡
開口部
管理費 9,700円/月
修繕積立金 7,700円/月
その他 駐車場:13,000円/月
夜間のみオートロック
現況 空家
引渡し 即時
取引態様 仲介
特色 駐車場、二階以上、眺望良好、南向き、大規模マンション、駅から5分以内、即入居可、リフォーム、追い焚き機能、公園近く(徒歩5分以内)、スーパー近く(徒歩5分以内)、買物便利(徒歩5分以内)、エレベータ、オートロック、セキュリティ充実、エアコン付、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、TVモニター付インターホン

 

過去の取引事例

【取引事例1】5階/3LDK/2,500~3,000万円(2019年4月成約)

    所在階      5階/地上11階建て
  販売価格    2,500~3,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
秀和蓮根レジデンス5階 南向き明るく陽当たり良好LDK

南向き陽当たり良好のLDK

秀和蓮根レジデンス5階 システムキッチン

システムキッチン

秀和蓮根レジデンス5階 間取図

間取図

担当者コメント

室内はリノベーション済みで新品の水廻り・内装できれいになりました。そのまま気持ちよく住み始められます。

南向きで陽当たりのよい住戸です。

マンション南側には高島通りがあるため車両の通行がありますが、窓サッシはペアガラスのため室内での騒音の影響は少なくなります。

リビングと隣の洋室は3枚引戸で仕切られているため、開ければより広いリビング空間になります

 

ホームリンク写真
秀和蓮根レジデンスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

-2階以上, オートロック, リノベーション, 坂下, 大規模マンション, 志村第三中学校, 板橋区, 蓮根小学校, 蓮根駅, 西台駅, 都営三田線, 駅近(駅5分以内)

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