2階以上 オートロック 坂下 大規模マンション 志村第三中学校 板橋区 蓮根小学校 蓮根駅 西台駅 都営三田線 駅近(駅5分以内)

秀和蓮根レジデンス

投稿日:2019年4月13日 更新日:

秀和蓮根レジデンス 外観

秀和蓮根レジデンス

    所在地       板橋区坂下3丁目9-13
    交   通       都営三田線「蓮根」駅徒歩4分
                     都営三田線「西台」駅徒歩12分
    築年月       1981年(昭和56年)2月築
    総戸数       194戸
    規   模       地上11階建て

マンションの特徴

      • 敷地内にテニスコートのある総戸数194戸の大規模マンション
      • 駐車場・駐輪場・バイク置場は使いやすい平置き式
      • エレベーターはモニター付き。エントランスは夜間オートロックになります

ポイント

青い屋根がシンボルの「秀和」マンションシリーズです。

秀和蓮根レジデンスは総戸数194戸の大規模マンションで敷地が広く駐車場は平置き、テニスコートがあるのが特徴です。

管理組合がしっかり運営されており、大規模修繕工事の他にも水道工事や玄関ドア・窓サッシの交換が行われています。

月曜日から土曜日までの日中は管理人さんがいます。エントランスは自動ドアですが夜間にオートロックになります。

地図・周辺環境

駅前を抜けて高島通りに出るとその通り沿いにマンションがあります。駅から徒歩4分、平坦で夜でも安心できる道のりです。

地図

周辺環境

秀和蓮根レジデンス周辺環境 西友蓮根坂下店

西友蓮根坂下店

マンションから一番近いスーパー。夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。

秀和蓮根レジデンス周辺環境 オリンピックおりーぶ志村坂下店

オリンピックおりーぶ志村坂下店

複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。

秀和蓮根レジデンス周辺環境 蓮根小学校

蓮根小学校

指定区の小学校です。

■蓮根小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012082.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 まいばすけっと蓮根駅前店・・・290m
 ●アコレ 蓮根店・・・340m
 ●西友 蓮根坂下店・・・360m
 オリンピックおりーぶ・・530m
 くすりセイジョー・・・470m
 セブンイレブン・・・190m

【教育施設】
 ●坂下三丁目保育園・・・310m
 ●蓮根小学校・・・740m
 ●志村第三中学校・・・180m
 ●こぶし保育園・・・380m

【病院】
 はすね駅西口内科・・・470m
 せきねクリニック・・・500m

【その他】
 ●坂下三丁目緑地・・・20m
 ●城北公園・・・240m
 ●蓮根図書館・・・880m

マンション全体概要

建物名 秀和蓮根レジデンス(シュウワハスネレジデンス)
所在地 板橋区坂下3丁目9-13
交通 都営三田線「蓮根」駅徒歩4分
都営三田線「西台」駅徒歩12分
築年月 1981年(昭和56年)2月
総戸数 194戸
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
分譲会社 秀和(株)
施工会社 (株)大林組
管理会社 日本ハウズイング(株)
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
ペット 飼育不可

共用部分

 ●オートロック:〇(夜間22時~6時のみ)
 ●宅配ボックス:×
 ●エレベーター:〇(2基)
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 ●テニスコート
 ●集会室
 ●屋上

セキュリティ

エントランスは自動ドアですが夜間(22時~6時)の間はオートロックとなります。日中は管理人さんが日勤でいます。エレベーターにはモニターがあり、共用部分には防犯カメラが設置されています。大規模マンションでは住民の目も防犯に効果的です。

耐震性

1981年(昭和56年)5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。

修繕履歴

2010年        :大規模修繕工事
2017年  3月:直結増圧給水方式変更工事
2017年11月:玄関ドア交換工事
2018年  3月:窓サッシ交換工事

ハザード情報

▼秀和蓮根レジデンス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】10階/2LDK/2,190万円

    所在階      10階/地上11階建て
  販売価格    2,190万円
  専有面積    52.80㎡
      間取        2LDK

秀和蓮根レジデンス10階 間取図

間取図

担当者コメント

物件は11階建て10階部分の高層階、視線を遮る建物がなく眺望がよくて開放感があります。南東向き住戸は陽当たりや風通しのとても良いお部屋です。

居室は和室、洋室とも6帖のゆとりある広さになっています。室内はリフォームされておりません、ご希望によりリフォームのご相談も承らせて頂きます。お気軽にお問い合わせください。

敷地内にテニスコートを備えたビッグコミュニティマンションです。

ココがポイント

・10階部分の高層階住戸
・南東向き陽当り・通風・眺望良好
・落ち着いて寛げる和室
・リフォームはされていません

リフォーム

リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。

 

【販売中】10階 物件概要

価格 2,190万円
所在階 10階/地上11階建て
専有面積 52.80㎡(15.97坪)
間取 2LDK
バルコニー 5.99㎡
開口部 南東
管理費 8,000円/月
修繕積立金 6,300円/月
その他 駐車場:13,000円/月
駐輪場:170円/月
バイク置場:3,000円/月
現況 空家
引渡し 相談
取引態様 仲介
特色 駅から5分以内、大規模マンション、二階以上、眺望良好、和室、全居室6帖以上、オートロック、エレベータ、駐車場、セキュリティ充実、共用施設充実、買物便利(徒歩5分以内)、スーパー近く(徒歩5分以内)、公園近く(徒歩5分以内)

 

過去の取引事例

【取引事例4】2階/1SLDK/2,500~3,000万円(2021年6月成約)

    所在階      2階/地上11階建て
  販売価格    2,500~3,000万円
  専有面積    50㎡台
      間取        1SLDK
【室内コンディション】
秀和蓮根レジデンス2階 室内リノベーション済み 即入居可能

室内リノベーション済み 即入居可能

秀和蓮根レジデンス2階 リビングを見渡せる対面キッチン

リビングを見渡せる対面キッチン

秀和蓮根レジデンス2階 間取図

間取図

担当者コメント

物件は2階で階下は集会室です。

室内はリノベーション済みでキッチンには食洗機を、浴室には暖房乾燥機を備えています。
2018年にマンション全体でサッシと玄関ドアを交換しペアガラスになったので気密性も防音性も高まっています。

ウォークインクローゼットやリビング収納など収納スペースに配慮した間取りになっています。

 

【取引事例3】4階/2LDK/2,000~2,500万円(2021年4月成約)

    所在階      4階/地上11階建て
  販売価格    2,000~2,500万円
  専有面積    50㎡台
      間取        2LDK
【室内コンディション】
秀和蓮根レジデンス4階 リフォーム済みすぐお住まいになれます

リフォーム済み すぐお住まいになれます

秀和蓮根レジデンス4階 開放感あるオープン対面キッチン

開放感あるオープン対面キッチン

秀和蓮根レジデンス4階 間取図

間取図

担当者コメント

室内はリノベーション工事がされていますので、新しくきれいになったお部屋にそのまますぐに住めます。

大通りから離れた部屋位置なので、騒音など気になりません。

更に断熱窓サッシ取付工事及び玄関扉改修工事済み。これまで定期的に修繕工事が行われてきており大規模ゆえに管理費等の負担が少ないのもポイントです。

 

 

【取引事例2】7階/2LDK/2,500~3,000万円(2021年1月成約)

    所在階      7階/地上11階建て
  販売価格    2,500~3,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        2LDK
【室内コンディション】
秀和蓮根レジデンス7階 リフォーム完成

リフォーム完成

秀和蓮根レジデンス7階 大きな窓に面したリビング

大きな窓に面し陽当りのいいリビング

秀和蓮根レジデンス7階 間取図

間取図

担当者コメント

7階の南向き物件で陽当たり良好です。
前は高島通りですが少し距離が離れている住戸位置です。

室内はリノベーション済みで水廻りも内装も新しくなりました。

 

【取引事例1】5階/3LDK/2,500~3,000万円(2019年4月成約)

    所在階      5階/地上11階建て
  販売価格    2,500~3,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
秀和蓮根レジデンス5階 南向き明るく陽当たり良好LDK

南向き陽当たり良好のLDK

秀和蓮根レジデンス5階 システムキッチン

システムキッチン

秀和蓮根レジデンス5階 間取図

間取図

担当者コメント

室内はリノベーション済みで新品の水廻り・内装できれいになりました。そのまま気持ちよく住み始められます。

南向きで陽当たりのよい住戸です。

マンション南側には高島通りがあるため車両の通行がありますが、窓サッシはペアガラスのため室内での騒音の影響は少なくなります。

リビングと隣の洋室は3枚引戸で仕切られているため、開ければより広いリビング空間になります

 

ホームリンク写真
秀和蓮根レジデンスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

-2階以上, オートロック, 坂下, 大規模マンション, 志村第三中学校, 板橋区, 蓮根小学校, 蓮根駅, 西台駅, 都営三田線, 駅近(駅5分以内)

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