秀和蓮根レジデンス
所在地 板橋区坂下3丁目9-13
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩4分
都営三田線「西台」駅徒歩12分
築年月 1981年(昭和56年)2月築
総戸数 194戸
規 模 地上11階建て
マンションの特徴
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- 敷地内にテニスコートのある総戸数194戸の大規模マンション
- 駐車場・駐輪場・バイク置場は使いやすい平置き式
- エレベーターはモニター付き。エントランスは夜間オートロックになります
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ポイント
青い屋根がシンボルの「秀和」マンションシリーズです。
秀和蓮根レジデンスは総戸数194戸の大規模マンションで敷地が広く駐車場は平置き、テニスコートがあるのが特徴です。
管理組合がしっかり運営されており、大規模修繕工事の他にも水道工事や玄関ドア・窓サッシの交換が行われています。
月曜日から土曜日までの日中は管理人さんがいます。エントランスは自動ドアですが夜間にオートロックになります。
地図・周辺環境
駅前を抜けて高島通りに出るとその通り沿いにマンションがあります。駅から徒歩4分、平坦で夜でも安心できる道のりです。
地図
周辺環境
西友蓮根坂下店
マンションから一番近いスーパー。夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。
オリンピックおりーぶ志村坂下店
複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。
蓮根小学校
指定区の小学校です。
■蓮根小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1033435.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●まいばすけっと蓮根駅前店･･･290m
●アコレ 蓮根店･･･340m
●西友 蓮根坂下店･･･360m
●オリンピックおりーぶ･･530m
●くすりセイジョー･･･470m
●セブンイレブン･･･190m
【教育施設】
●坂下三丁目保育園･･･310m
●蓮根小学校･･･740m
●志村第三中学校･･･180m
●こぶし保育園･･･380m
【病院】
●はすね駅西口内科･･･470m
●せきねクリニック･･･500m
【その他】
●坂下三丁目緑地･･･20m
●城北公園･･･240m
●蓮根図書館･･･880m
マンション全体概要
| ●建物名 | 秀和蓮根レジデンス（ｼｭｳﾜﾊｽﾈﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ） |
| ●所在地 | 板橋区坂下3丁目9-13 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩4分 都営三田線「西台」駅徒歩12分 |
| ●築年月 | 1981年(昭和56年)2月 |
| ●総戸数 | 194戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 秀和(株) |
| ●施工会社 | (株)大林組 |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：〇（夜間22時～6時のみ）
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇（2基）
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●テニスコート
●集会室
●屋上
セキュリティ
エントランスは自動ドアですが夜間（22時～6時）の間はオートロックとなります。日中は管理人さんが日勤でいます。エレベーターにはモニターがあり、共用部分には防犯カメラが設置されています。大規模マンションでは住民の目も防犯に効果的です。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
2010年 ：大規模修繕工事
2017年 3月：直結増圧給水方式変更工事
2017年11月：玄関ドア交換工事
2018年 3月：窓サッシ交換工事
ハザード情報
▼秀和蓮根レジデンス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】1階/3LDK/2,300万円
間取図
担当者コメント
室内は2018年にリフォーム履歴があります。1階専用庭付きのお部屋で、大通りには面していません。道路面からが植栽が目隠しになっております。
大規模修繕工事を実施しており、玄関ドアや窓サッシも交換され、玄関はダブルロックへ、窓ガラスはペアガラスになっております。
ココがポイント
・東向き住戸、大通り向きではありません
・2018年にリフォーム履歴あり
・マンション敷地内にテニスコートがあります
・春には桜に彩られる総戸数195戸の大規模マンション
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】1階 物件概要
| 価格 | 2,300万円 |
| 所在階 | 1階/地上11階建て |
| 専有面積 | 53.76㎡（16.26坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 6.10㎡ |
| 開口部 | 東 |
| 管理費 | 8,100円/月 |
| 修繕積立金 | 6,500円/月 |
| その他 | 駐車場：13,000円/月 専用庭面積：9.91㎡（使用料）無償 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、大規模マンション、オートロック、ＴＶモニター付インターホン、駐車場、エレベータ、専用庭、食器洗洗浄機、追い焚き機能、セキュリティ充実、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、エントランスにスロープ有 |
【売買公開中②】2階/3DK/2,130万円
間取図
担当者コメント
2階部分、南東向き住戸です。ダイニングキッチンと洋室を開放すると、バルコニーに面し明るい縦長リビングのLDKとしても利用できます。
大規模修繕工事を実施しており、玄関ドアや窓サッシも交換され、玄関はダブルロックへ、窓ガラスはペアガラスになっております。
ココがポイント
・東向き住戸
・陽当り通風良好
・マンション敷地内にテニスコートがあります
・春には桜に彩られる総戸数195戸の大規模マンション
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】2階 物件概要
| 価格 | 2,130万円 |
| 所在階 | 2階/地上11階建て |
| 専有面積 | 53.76㎡（16.26坪） |
| 間取 | 3DK |
| バルコニー | 6.10㎡ |
| 開口部 | 東 |
| 管理費 | 8,000円/月 |
| 修繕積立金 | 6,900円/月 |
| その他 | 駐車場：13,000円/月 専用庭面積：9.91㎡（使用料）無償 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、浴室乾燥機、ＴＶモニター付インターホン、和室、二階以上、大規模マンション、オートロック、駐車場、エレベータ、セキュリティ充実、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、エントランスにスロープ有 |
過去の取引事例
【取引事例7】8階/1SDK/2,500～3,000万円（2023年12月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 50㎡台
間取 1SLDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
8階、南東向き住戸です。室内リノベーション済みです。
【取引事例6】10階/1SDK/2,500～3,000万円（2022年6月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 50㎡台
間取 1SLDK
【室内コンディション】
リノベーション済 すぐお住まいになれます
システムキッチンは食器洗浄機付き
間取図
担当者コメント
10階の東向きです。室内はリノベーション済み、サービスルームにもエアコン設置可に工事してあります。
【取引事例5】10階/2LDK/1,500～2,000万円（2021年11月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
間取図
担当者コメント
物件は11階建て10階部分の高層階、視線を遮る建物がなく眺望がよくて開放感があります。
室内はリフォームされていません。
【取引事例4】2階/1SLDK/2,500～3,000万円（2021年6月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 50㎡台
間取 1SLDK
【室内コンディション】
室内リノベーション済み 即入居可能
リビングを見渡せる対面キッチン
間取図
担当者コメント
物件は2階で階下は集会室です。
室内はリノベーション済みでキッチンには食洗機を、浴室には暖房乾燥機を備えています。
2018年にマンション全体でサッシと玄関ドアを交換しペアガラスになったので気密性も防音性も高まっています。
ウォークインクローゼットやリビング収納など収納スペースに配慮した間取りになっています。
【取引事例3】4階/2LDK/2,000～2,500万円（2021年4月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
リフォーム済み すぐお住まいになれます
開放感あるオープン対面キッチン
間取図
担当者コメント
室内はリノベーション工事がされていますので、新しくきれいになったお部屋にそのまますぐに住めます。
大通りから離れた部屋位置なので、騒音など気になりません。
更に断熱窓サッシ取付工事及び玄関扉改修工事済み。これまで定期的に修繕工事が行われてきており大規模ゆえに管理費等の負担が少ないのもポイントです。
【取引事例2】7階/2LDK/2,500～3,000万円（2021年1月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
リフォーム完成
大きな窓に面し陽当りのいいリビング
間取図
担当者コメント
7階の南向き物件で陽当たり良好です。
前は高島通りですが少し距離が離れている住戸位置です。
室内はリノベーション済みで水廻りも内装も新しくなりました。
【取引事例1】5階/3LDK/2,500～3,000万円（2019年4月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
南向き陽当たり良好のLDK
システムキッチン
間取図
担当者コメント
室内はリノベーション済みで新品の水廻り・内装できれいになりました。そのまま気持ちよく住み始められます。
南向きで陽当たりのよい住戸です。
マンション南側には高島通りがあるため車両の通行がありますが、窓サッシはペアガラスのため室内での騒音の影響は少なくなります。
リビングと隣の洋室は3枚引戸で仕切られているため、開ければより広いリビング空間になります
秀和蓮根レジデンスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分