プレディアンスフォート小竹向原
所在地 板橋区小茂根2丁目19-1
交 通 東京メトロ有楽町線、副都心線
「小竹向原」駅徒歩14分
東武東上線「ときわ台」駅徒歩14分
築年月 2013年(平成25年)11月築
総戸数 20戸
規 模 地上8階建て
プレディアンスフォート小竹向原 外観
プレディアンスフォート小竹向原 東側からの外観
プレディアンスフォート小竹向原 角地に立地
プレディアンスフォート小竹向原 エントランス前
プレディアンスフォート小竹向原 エンブレム
プレディアンスフォート小竹向原 北西側 前面道路歩道
プレディアンスフォート小竹向原 北西側 前面道路
プレディアンスフォート小竹向原 エントランス
プレディアンスフォート小竹向原 エントランス
プレディアンスフォート小竹向原 エントランス
プレディアンスフォート小竹向原 オートロック
プレディアンスフォート小竹向原 宅配ボックス
プレディアンスフォート小竹向原 エントランスホール
プレディアンスフォート小竹向原 エレベーターホール
プレディアンスフォート小竹向原 共用部
プレディアンスフォート小竹向原 駐車場
プレディアンスフォート小竹向原 駐輪場
プレディアンスフォート小竹向原 駐輪場
プレディアンスフォート小竹向原 バイク置き場
プレディアンスフォート小竹向原 ゴミ置き場
プレディアンスフォート小竹向原 ゴミ置き場
プレディアンスフォート小竹向原 セキュリティ
プレディアンスフォート小竹向原 防犯カメラマンションの特徴
- 有楽町線・副都心線利用、池袋駅から急行で一駅の小竹向原駅利用
- 交通の利便性に優れた環七通り沿い
- ペット2匹まで飼育可能
ポイント
プレディアンスフォート小竹向原は2013年（平成25年）11月に建築された、鉄筋コンクリート造地上8階建、総戸数20戸、タイル貼りの外観マンションです。敷地は北西側の環七通り、南・東側の3方をぐるりと道路に囲まれた開放的な立地です。
最寄駅は東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原駅」徒歩14分にあり、東武東上線のときわ台駅からも徒歩14分の3路線利用可能、小竹向原駅は急行停車駅の為、池袋駅まで一駅です。環七通りの路線バスを利用し新宿駅、池袋駅、高円寺、王子駅、赤羽駅方面などへのアクセスも便利です。
エントランスにはオートロック、お荷物の受け取りに便利な宅配ボックスを備え、防犯カメラなどの基本設備があります。
大切なペットと一緒に暮らせます（2匹まで飼育可能・細則あり）。
地図・周辺環境
小竹向原駅1番口より、住宅街や環七通りの整備された歩道を進み徒歩14分です。
地図
周辺環境
オーケー大谷口店
マンションから一番近いディスカウントスーパーマーケット。家計の負担も軽減できるので大事なポイントです。
城北中央公園
板橋区と練馬区の区境に位置する運動公園。球戯場、野球場、テニスコート、もちろん子供たちの遊び場も備えています。地下に貯水池を整備するなど地域の治水対策としても、またコアラの餌となるユーカリの栽培も行っています。
上板橋第二小学校
指定学区の小学校。昭和5年に設立された学校で教育目標は「心豊かな子・よく考える子・元気な子」です。
■上板橋第二小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1012044.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●コモディイイダ東新町店･･･360ｍ
●オーケー 大谷口店･･･540ｍ
●よしや大谷口店･･･750ｍ
●セブンイレブン･･･310ｍ
●トモズ大谷口店･･･740ｍ
【教育施設】
●区立大谷口保育園･･･260ｍ
●区立東新保育園･･･310ｍ
●上板橋第二小学校･･･580ｍ
●上板橋第二中学校･･･1060ｍ
【病院】
●小茂根内科クリニック･･･140ｍ
●山倉医院･･･500ｍ
●日本大学医学部附属板橋病院･･･880ｍ
【その他】
●大谷口北町公園･･･320ｍ
●城北中央公園･･･640ｍ
●区立小茂根図書館･･･780ｍ
●板橋東新郵便局･･･260ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | プレディアンスフォート小竹向原 （ﾌﾟﾚﾃﾞｨｱﾝｽフォートｺﾀｹﾑｶｲﾊﾗ） |
| ●所在地 | 板橋区小茂根2丁目19-1 |
| ●交通 | 東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩14分 東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩14分 東武東上線「ときわ台」駅徒歩14分 |
| ●築年月 | 2013年(平成25年)11月 |
| ●総戸数 | 20戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造8階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | (株)ブレディアンス |
| ●施工会社 | 多田建設(株) |
| ●管理会社 | (株)東急コミュニティ－ |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
エントランスはオートロックでモニター付きなので来訪者の確認ができます。セコムセキュリティが導入されており、また管理人さんが日勤の安心の管理体制です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
ハザード情報
▼プレディアンスフォート小竹向原周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】2階/3LDK/5,580万円
南・東向き角住戸 リノベーション済み
下階にお部屋のない気兼ねない2階住戸
間取図
担当者コメント
ワンフロア３戸配置です。環七通りに面する立地ですが、お部屋は一番離れた位置にあり、また全窓二重サッシ仕様になっているため室内での騒音の影響はかなり少なく感じました。
2階の南東角部屋で、階下は駐車場と駐輪場になっているため足音の心配なく生活ができます。
室内はクロスの全面貼替をはじめ、トイレや給湯器など一部設備を交換しておりコンディション良好です。エアコンも１台新品が取り付けられています。
ココがポイント
・南・東向き角住戸
・下階に住戸のない2階部分
・全窓2重サッシの防音仕様
・エアコン1台設置済み
・リノベーション物件
リフォーム
クロス、フロアタイル、トイレ、浴室乾燥機、浴室鏡、防水パン、給湯器、エアコン(洋室5帖)、ハウスクリーニング(令和6年8月完成)
洋室と繋げると約17.3帖の広いLDK
すぐお住まいになれます
【販売中】2階 物件写真
【販売中】2階 物件概要
| 価格 | 5,580万円 |
| 所在階 | 2階/地上8階建て |
| 専有面積 | 61.50㎡（18.60坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 12.30㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 12,200円/月 |
| 修繕積立金 | 10,680円/月 |
| その他 | 駐車場：20,000円/月 駐輪場：200円/月 インターネット利用料：880円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、セキュリティ充実、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、オートロック、宅配ボックス、エレベータ、新耐震基準マンション、築5年以内、南向き、カウンターキッチン、ウォークインクローゼット、二階以上、角部屋、即入居可、リフォーム、エアコン付、浴室乾燥機、ペット飼育可 |
プレディアンスフォート小竹向原のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分