【2026年11月】住宅ローン金利比較一覧

■４ヶ月ぶりの固定金利引き下げ

長期金利の上昇が一服して低下傾向となり、大手都市銀行のみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の固定金利が４ヵ月ぶりに引き下げとなりました。

三菱UFJ銀行のみ、上昇となっています。

■変動金利は横ばい、ネット銀行系は一部上昇

変動金利は、前月に大手都市銀行４行が横並びとなったまま今月は横ばいです。

ネット銀行系では、SBI新生銀行とイオン銀行が金利上昇となっています。

変動金利では現在都市銀行の方が有利な条件となっていますが、日銀の政策金利や各銀行の短期プライムレートなどの影響を受けるため、今後の金融政策によってはさらなる金利上昇につながる可能性があります。

■固定金利も軒並み上昇

フラット35も４ヶ月ぶりの金利引き下げとなりました。

しかし、返済期間36～50年の超長期のみ金利上昇しています。

■今後の住宅ローン金利はどうなる？

今後については、金融政策や長期金利などの影響から、住宅ローン金利の上昇傾向が続く可能性があります。

ただし、金利は経済情勢によって変動するため、今後の動きを正確に予測することは難しく、「金利が上がるから今すぐ購入したほうがいい」と単純に判断することもおすすめできません。

特に変動金利については、現在の金利水準だけで判断するのではなく、将来的に金利が上昇した場合でも無理なく返済できる借入額なのかを確認しておくことが重要です。

■住宅購入は「金利」だけで判断しない

住宅購入を検討する際には、金利や物件価格の動向だけでなく、「家族にとって、今が住まいを必要とするタイミングなのか」という視点も大切です。

たとえば、お子さまの入学や進学、家族構成の変化、現在の住まいの更新時期など、住宅購入を考えるきっかけはご家庭によって異なります。

将来の金利や不動産相場を正確に予測することはできません。だからこそ、金利が上昇した場合でも無理なく返済できる資金計画を立てたうえで、ご家族にとって必要なタイミングで、その時点での最良の選択をすることが大切だと私たちは考えています。

■将来の暮らしまで考えた住まい選びを

住宅ローンの金利動向だけに目を向けるのではなく、購入後の暮らしや将来の家計まで含めて、ご自身のライフプランに合った住まい選びを検討してみてはいかがでしょうか。