江古田第４ローヤルコーポ
所在地 板橋区小茂根1丁目27-16
交 通 東京メトロ有楽町線、副都心線
「小竹向原」駅徒歩3分
築年月 1979年(昭和54年)5月築
総戸数 22戸
規 模 地上5階建て
江古田第4ローヤルコーポ 外観
江古田第4ローヤルコーポ 外観
江古田第4ローヤルコーポ エンブレム
江古田第4ローヤルコーポ エントランス前
江古田第4ローヤルコーポ 外観
江古田第4ローヤルコーポ 前面道路
江古田第4ローヤルコーポ 前面道路
江古田第4ローヤルコーポ エントランス
江古田第4ローヤルコーポ エレベーターはございません
江古田第4ローヤルコーポ 駐輪場出入口
江古田第4ローヤルコーポ 駐輪場
江古田第4ローヤルコーポ ゴミ置き場マンションの特徴
- 池袋駅から直通4分の小竹向原駅利用
- バス停近く各方面へアクセス良好
- 平成22年大規模修繕工事実施
ポイント
江古田第４ローヤルコーポは最寄駅が東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原駅」徒歩3分にあり、1979年（昭和54年）5月に建築された、鉄筋コンクリート造地上5階建、総戸数22戸のマンションです。
池袋駅から直通4分、都心の利便性を身近に、それでいて大きな通りなどに面さず閑静な立地が特徴です。マンションから徒歩3分のバス停からは、新宿駅や高円寺駅行き、赤羽駅や王子駅行きのバス便があり、各方面へのアクセスにも便利です。家計の味方ディスカウントスーパーマーケットも近く、お買い物に便利です。
平成22年に大規模修繕工事、平成25年に給水設備改修及び給水管更新作業を実施。
マンションにエレベーターが無いですが、エレベーターの維持修繕コストが掛からないので、マンションの修繕コストを抑えることができるメリットがあります。
地図・周辺環境
小竹向原駅1番口より、ミニスーパーもあり人通りのある住宅街を通り徒歩3分、一度左折すればエントランスに到着です。マンションから徒歩3分の「武蔵野病院前」バス停からは、新宿駅や高円寺駅、赤羽駅や王子駅方面のバス便がありアクセス良好です。
地図
周辺環境
オーケー小茂根店
環七通り沿いにあり家計の味方のディスカウントスーパーマーケット。
城北中央公園
板橋区と練馬区の区境に位置する運動公園。球戯場、野球場、テニスコート、もちろん子供たちの遊び場も備えています。地下に貯水池を整備するなど地域の治水対策としても、またコアラの餌となるユーカリの栽培も行っています。
上板橋第二小学校
指定学区の小学校。昭和5年に設立された学校で教育目標は「心豊かな子・よく考える子・元気な子」です。
■上板橋第二小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1012044.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●オーケーストア小茂根店･･･200m
●まいばすけっと小竹向原駅北店･･･150m
●ローソン･･･250m
●ツルハドラッグ･･･650m
【教育施設】
●ひまわりベビールーム･･･140m
●茂呂塾保育園･･･540m
●上板橋第二小学校･･･300m
●上板橋第二中学校･･･940m
【病院】
●後藤こどもクリニック･･･90m
●敬愛病院･･･450m
【その他】
●小茂根公園･･･260m
●城北中央公園･･･920m
マンション全体概要
| ●建物名 | 江古田第４ローヤルコーポ（ｴｺﾀﾞﾀﾞｲﾖﾝﾛｰﾔﾙｺｰﾎﾟ） |
| ●所在地 | 板橋区小茂根1丁目27-16 |
| ●交通 | 東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩3分 東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩3分 |
| ●築年月 | 1979年(昭和54年)5月 |
| ●総戸数 | 22戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造5階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| ●分譲会社 | 藤澤建設(株) |
| ●施工会社 | 藤澤建設(株) |
| ●管理会社 | (株)菱サ・ビルウェア |
| ●管理形態 | 一部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：×
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：×
共用施設
セキュリティ
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
2010年 ：大規模修繕工事
2013年 ：給水設備改修及び給水管更新作業
2016年 ：階段手摺壁・ヒビ割れ塗装補修作業
2018年7月：共用階段手摺設置作業
メールボックスダイヤル錠交換作業
ハザード情報
▼江古田第４ローヤルコーポ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】4階/2LDK/3,399万円
南・東向き角住戸 リノベーション済み
家具・エアコン付き物件
間取図
担当者コメント
南東角部屋で、たくさん窓があり心地良い風通しです。南側・東側とも建物など重ならず、陽当たりにも問題ありません。
室内はリノベーション済み、作業に集中できるカウンターコーナー、たくさん収納できるウォークインクローゼットなど魅力満載です。
事前にお伝えしたい注意点は、マンションにエレベーターが無い点です。ただ、エレベーターの維持修繕コストが掛からないので、マンションの修繕コストを抑えることができるメリットがあります。
ココがポイント
・角部屋につきリビング部分は2面採光の開放感ある空間
・水廻りも交換済みでピカピカの室内
・大容量収納!!約1.8帖のマルチウォークインクローゼット
・嬉しい家具･エアコン付き初期費用もおさえられます
・リノベーション物件
リフォーム
床、クロス、洗面、トイレ、キッチン(食器洗浄機、浄水器)、ユニットバス(浴室乾燥機、追焚)、建具(令和4年7月15日完成)
作業に集中できるカウンターコーナー
南側・東側とも建物など重ならず陽当良好
【販売中】4階 物件写真
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 3,399万円 |
| 所在階 | 4階/地上5階建て |
| 専有面積 | 50.47㎡（15.26坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 8.96㎡ |
| 開口部 | 東 |
| 管理費 | 9,000円/月 |
| 修繕積立金 | 10,000円/月 |
| その他 | 駐輪場：1,200円/年 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 二階以上、眺望良好、ウォークインクローゼット、角部屋、家具付、エアコン付、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、リフォーム、駅から5分以内、即入居可 |
江古田第4ローヤルコーポのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分