志村城山公園ハイデンス
所在地 板橋区志村2丁目14-23
交 通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩7分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
築年月 1976年(昭和51年)11月築
総戸数 49戸
規 模 地上7階建て
マンションの特徴
-
- 災害リスクの低い高台マンション
- 住込みの管理人さんがいつもきれいに掃除しています
- 学区の小学校まで約100m
ポイント
志村三丁目駅と志村坂上駅の両駅が利用可能な高台に位置するマンションです。
4階建てのA棟と7階建てのB棟の２棟が繋がる総戸数49戸の規模です。
南側の通りからは高くなっているため1階住戸でも安心です。
エントランスには住込みの管理人さんがいますので、いつでも相談できます。
トランクルームの使用権の住戸が13あります。
新築時には40本以上の杭を地中に施工して建物が建てられています。
地図・周辺環境
志村三丁目駅から徒歩7分、志村坂上駅から徒歩8分の場所です。
志村坂上駅からはマンションまでほぼ平坦な道のりです。
地図
周辺環境
志村ショッピングセンター
志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。
スーパー三徳志村店
志村坂上駅からの帰り道にあるスーパー。深夜0時まで営業しているのは嬉しいです。
志村小学校
指定学区の小学校。マンションエントランス前の道路が通学路になっており、そこから約100m先が学校の校門です。安全に通えます。
■志村小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1012023.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●スーパー三徳 志村店･･･250m
●志村ショッピングセンター･･･550m
●スギドラッグ･･･410m
●イオンスタイル板橋前野町･･･610m
●セブンイレブン･･･360m
【教育施設】
●城山幼稚園･･･220m
●ひまわりキッズガーデン城山･･･70m
●志村小学校･･･100m
●志村第四中学校･･･680m
【病院】
●まつもとクリニック･･･330m
●板橋中央総合病院･･･860m
【その他】
●志村第三公園･･･380m
●志村城山公園･･･240m
●見次公園･･･510m
マンション全体概要
| ●建物名 | 志村城山公園ハイデンス（ｼﾑﾗｼﾛﾔﾏｺｳｴﾝﾊｲﾃﾞﾝｽ） |
| ●所在地 | 板橋区志村2丁目14-23 |
| ●交通 | 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩7分 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分 |
| ●築年月 | 1976年(昭和51年)11月 |
| ●総戸数 | 49戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造7階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種住居地域 |
| ●分譲会社 | 小松地所(株) |
| ●施工会社 | (株)長谷川工務店 |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
住込みの管理人さんがいます。
共用部分には防犯カメラが設置されています。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
2013年12月：大規模修繕工事
ハザード情報
▼志村城山公園ハイデンス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】6階/2LDK/3,180万円
間取図
担当者コメント
高台に位置するマンションのため眺望はの開けた気持ちのよい眺めです。南東向きのため陽当たりもとてもよいお部屋です。
室内は2019年にリノベーションされた履歴があり、玄関に土間を設け、ウォークインクローゼットが2か所あります。当時キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレといった水回り設備の交換、そしてフローリングやドア、クロスなどの内装を一新されており、コンディションは良好です。
災害リスクの低い高台に位置し、新築当時は地中に40本以上もの杭を施工して建っています。直近では2013年に大規模修繕工事実施されています。管理人さんは住込みでいつも共用部分をきれいにしてくれています。
ココがポイント
・2019年にリノベーション履歴あり
・高台に立地、南東向きで陽当たり眺望良好
・玄関土間スペースあり使い勝手が良いです
・ウォークインクローゼット２箇所あり
・作業スペースに便利なキッチンカウンター
リフォーム
(平成31年6月リフォーム履歴)クロス、キッチン、洗面、ウォシュレットトイレ、浴室、建具、巾木、洗濯パン、収納造作、給排水管他
(令和5年3月完成)各部補修、ハウスクリーニング他
【販売中】6階 物件概要
| 価格 | 3,180万円 |
| 所在階 | 6階/地上7階建て |
| 専有面積 | 66.00㎡（19.96坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 7.42㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 13,000円/月 |
| 修繕積立金 | 14,380円/月 |
| その他 | 駐車場：20,000円/月 駐輪場：500円/月 バイク置場：1,500円/月 トランクルーム使用料：500円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、リフォーム、ＬＤＫ15帖以上、ウォークインクローゼット、二階以上、眺望良好、駅から10分以内、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、エレベータ |
過去の取引事例
【取引事例2】3階/3LDK/3,000～3,500万円（2022年3月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は3階部分、陽当りの良い南東向き住戸です。室内は内装も水廻りの設備も一新リノベーションしてのお引渡しとなります。
大容量のウォークインクローゼットの他、各所に収納を確保した間取設計になっています。
ご家族とのコミュニケーションの時間も増える食器洗浄機、浴室換気乾燥暖房機、追い焚き機能付きなどの便利な設備充実です。
【取引事例1】4階/3LDK/2,000～2,500万円（2020年2月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
南東向き 光溢れるリビングダイニング
リビング隣 ヘリなし畳のモダン和室
間取図
担当者コメント
低層4階建てのA棟の最上階。高台に位置するマンションのため眺望は7～8階に相当する開けた気持ちのよい眺めです。
室内は2012年にリフォームされた履歴があります。当時キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器といった水回り設備の交換、そしてフローリングやドア、クロスなどの内装を一新されています。多少の使用感はありますが現在のコンディションは良好です。
志村城山公園ハイデンスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分